Une SCPI, ou Société Civile de Placement immobilier, est une structure d'investissement collectif permettant à des particuliers d'acquérir des parts  d’un patrimoine immobilier diversifié, qui est géré par une société de gestion. Les revenus générés par les loyers et les plus-values immobilières sont distribués aux investisseurs en fonction de leur détention des parts.

Tout dépend du « délai de jouissance » (délai entre la date de d'investissement dans la SCPI et le moment où l'épargnant peut prétendre à percevoir ses premiers dividendes). Sur les SCPI que nous commercialisons, le délai de nos SCPI est de 3 mois contre 6 traditionnellement.

Là aussi, tout dépend de la SCPI sélectionnée. Ils peuvent être versés trimestriellement ou mensuellement. Les SCPI que nous proposons versent leurs dividendes mensuellement.

Les frais d’adhésion sont indiqués dans les documents précontractuels, ils sont généralement de 10%. Concernant les NEO SCPI que nous commercialisons, les frais d’entrées sont de 0% après 5 ans de détention.

Les revenus fonciers des SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, tandis que les plus-values réalisées lors de la vente de parts peuvent être soumises à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, avec des règles spécifiques selon le type de SCPI. Il existe des SCPI qui investissent à l’étranger et qui ont une fiscalité plus avantageuses.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier en direct, vous percevez les loyers d'un seul bien immobilier. En revanche, les SCPI vous permettent de diversifier vos investissements et de participer à un portefeuille immobilier collectif, ce qui peut potentiellement offrir des rendements plus stables et réguliers grâce à une mutualisation des risques (et à une gestion professionnelle). De plus, les SCPI peuvent vous donner accès à des biens immobiliers de qualité auxquels vous pourriez avoir difficilement accès en tant qu'investisseur individuel. De plus, le rendement exprimé est net, il n’y a pas de ravalement de façade, de taxe foncière à prévoir etc.

Il est possible de revendre ces parts à tout moment, à différentes conditions selon le type de SCPI. Cependant, la liquidité peut varier d'une SCPI à une autre, ce qui signifie que la facilité et la rapidité de la revente peuvent différer. Certains facteurs peuvent influencer la liquidité, tels que la demande du marché, la politique de la SCPI et la situation économique. Il est donc important de prendre en compte cet aspect lors de votre investissement et de vous renseigner sur les conditions de revente spécifiques à chaque SCPI. La liquidité de revente des parts fait partie intégrante de notre méthodologie de sélection.