Acquisitions SCPI début juin : Remake Live et Immorente en tête

Le marché des acquisitions SCPI a marqué le pas début juin. Après une semaine 22 dense et riche en opérations chiffrées, la première semaine du mois a livré un rythme plus mesuré. Deux dossiers sortent du lot pour l’investissement SCPI : la nouvelle prise de Remake Live au Royaume-Uni et le bilan d’acquisitions d’Immorente. En tant qu’expert SCPI à Paris, nous suivons chaque semaine les meilleures SCPI européennes pour repérer les signaux utiles aux épargnants. Voici les opérations retenues entre le 1er et le 7 juin 2026, avec leurs montants, leurs locataires et ce qu’elles disent du marché actuel.

Les opérations marquantes de la semaine

Quatre opérations retiennent l’attention sur la période, dont deux portées par des SCPI que nous suivons de près. Le tableau ci-dessous résume l’essentiel avant le détail section par section.

SCPI	Société de gestion	Opération	Localisation	Montant
Remake Live	Remake Asset Management	Acquisition d’un commerce	Nottingham (Royaume-Uni)	8,7 M€ hors droits
Immorente	Sofidy (Tikehau IM)	4 acquisitions (bilan T1)	France et Espagne	55,2 M€
Cœur d’Europe	Sogenial Immobilier	Acquisition de bureaux	Waterloo (Belgique)	Non communiqué
MNK Global Core	MNK Partners	Acquisition d’un hôtel	Milton Keynes (Royaume-Uni)	Non communiqué

Le total reste modeste au regard de la fin mai. La semaine précédente, Corum XL avait engagé près de 73 M€ en Pologne et au Royaume-Uni, et Comète avait poursuivi son expansion irlandaise à Dublin. Début juin, les gérants temporisent. Cette respiration n’a rien d’anormal. Les équipes d’investissement bouclent souvent leurs dossiers avant l’été, et les comités d’engagement se montrent plus sélectifs quand les taux restent élevés. Une semaine calme ne veut pas dire un marché à l’arrêt.

Remake Live s’offre une vitrine commerciale à Nottingham

L’opération phare de la semaine vient de Remake Live. Dans un communiqué du 1er juin 2026, la SCPI gérée par Remake Asset Management annonce l’achat en pleine propriété d’un immeuble commercial au cœur du centre piétonnier de Nottingham, pour 8,7 M€ hors droits. Le rendement net à l’acquisition atteint 8,8 %, un niveau élevé pour la pierre-papier en 2026.

L’actif développe environ 2 390 m², à l’angle de High Street et de Pelham Street. Il est occupé à près de 90 % par Zara, l’enseigne du groupe Inditex, présente sur place depuis plusieurs années et qui a déjà renouvelé son bail à deux reprises. La marque de beauté premium Space NK complète le dispositif locatif. Le WALB ressort à 3,5 ans et la durée contractuelle moyenne des baux à 9 ans. En clair, le WALB indique le délai moyen avant la première possibilité de départ d’un locataire : plus il est long, plus la visibilité sur les loyers est confortable.

Le commerce de centre-ville faisait figure de secteur boudé voici cinq ans, entre e-commerce et fermetures d’enseignes. Pourtant, Remake AM y voit aujourd’hui un point d’entrée rémunérateur. Le raisonnement tient en une phrase : sur les meilleurs emplacements britanniques, le retail se paie encore avec une décote, donc il rapporte davantage à l’achat. Nottingham, capitale économique des East Midlands, s’appuie sur un bassin de 800 000 habitants et près de 60 000 étudiants, deux moteurs de fréquentation. Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF depuis 2021, déjà présente à Londres et Birmingham.

Immorente affiche un premier trimestre actif

Deuxième temps fort de la semaine, le bilan d’investissement d’Immorente publié le 4 juin. La SCPI, commercialisée sous la marque Sofidy et gérée par Tikehau Investment Management, a engagé 55,2 M€ au premier trimestre 2026, répartis sur quatre acquisitions en France et en Espagne. La surface totale atteint 17 256 m², pour un rendement moyen à l’acquisition de 6,8 %.

Il s’agit ici d’un bilan trimestriel, pas d’une opération unique de la semaine. Nous le retenons car il éclaire la stratégie d’un poids lourd du marché et concerne directement les acquisitions, le cœur de ce récap. Le contraste de rendement avec Remake Live mérite un mot. Les 6,8 % d’Immorente paraissent en retrait face aux 8,8 % de Nottingham. La comparaison serait trompeuse. Un portefeuille diversifié entre bureaux, commerces et locaux d’activités en France et en Espagne ne présente pas le même profil de risque qu’un commerce britannique loué à une seule grande enseigne. Le rendement plus bas se paie d’une stabilité jugée supérieure.

Cette régularité reste la marque de fabrique d’Immorente, l’une des plus anciennes SCPI du marché. La capacité à déployer 55,2 M€ en un trimestre, dans un marché où beaucoup de gérants lèvent peu, en dit long sur sa puissance de collecte et son accès au sourcing d’actifs.

Belgique et Royaume-Uni : la prime aux baux longs

Deux autres opérations confirment l’appétit pour l’Europe du Nord. La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, a acquis un immeuble de bureaux à Waterloo, en Belgique, entièrement loué à BNP Paribas Fortis. Le montant n’a pas été communiqué. L’intérêt tient au locataire unique de premier plan et à l’engagement de bail de long terme, deux éléments qui sécurisent le revenu sur la durée.

Même logique chez MNK Global Core, qui a investi le 1er juin dans un hôtel Travelodge à Milton Keynes, au Royaume-Uni, adossé à un bail ferme de 33 ans. Trente-trois ans, c’est un horizon rare en immobilier d’entreprise. Il offre une visibilité quasi obligataire sur les loyers.

Ces deux dossiers racontent la même histoire que Nottingham, sous un autre angle. Quand l’incertitude domine, les gérants privilégient la qualité du locataire et la longueur du bail plutôt que la course au volume. Un bémol s’impose toutefois. Le locataire unique a un revers : en cas de départ, la vacance touche 100 % de l’immeuble d’un coup. La solidité de l’enseigne devient alors le vrai sujet d’analyse.

Ce qu’il faut retenir cette semaine

• Remake Live a investi 8,7 M€ pour un commerce loué à Zara à Nottingham, au rendement net de 8,8 %.
• Immorente a engagé 55,2 M€ sur quatre acquisitions au premier trimestre, à un rendement moyen de 6,8 %.
• Le Royaume-Uni concentre l’appétit des gérants, porté par des rendements supérieurs à ceux de la zone euro.
• Les baux longs et les locataires de premier plan (Zara, BNP Paribas Fortis, Travelodge sur 33 ans) priment sur le volume.
• Le rythme d’acquisition reste mesuré début juin, après une semaine de fin mai bien plus active.

Une question fréquente sur les acquisitions SCPI

Qu’est-ce que le rendement net à l’acquisition ?

Le rendement net à l’acquisition rapporte le loyer annuel attendu au prix payé pour l’immeuble, frais inclus. Quand Remake Live annonce 8,8 % à Nottingham, le loyer représente 8,8 % du montant investi la première année. C’est un indicateur d’entrée, pas une promesse de distribution. Le rendement versé aux associés dépend ensuite des frais de la SCPI, du taux d’occupation et de la trésorerie. Un rendement à l’acquisition élevé traduit souvent un risque perçu plus fort. Un commerce de centre-ville britannique se paie moins cher qu’un bureau prime parisien, donc il rapporte davantage à l’achat. À l’inverse, le rendement moyen de 6,8 % d’Immorente reflète un portefeuille plus diversifié et jugé plus défensif. Comparer ces chiffres entre SCPI n’a de sens qu’à niveau de risque équivalent.

Pour aller plus loin

Une semaine plus calme reste une bonne occasion de revoir son allocation. Les opérations de Remake Live et d’Immorente rappellent qu’aucune SCPI ne se ressemble : le rendement affiché ne dit rien sans une lecture du risque sous-jacent. C’est là qu’un regard extérieur prend de la valeur. Notre cabinet en gestion de patrimoine à Paris analyse chaque semaine les acquisitions des principales SCPI européennes pour bâtir des sélections cohérentes avec les objectifs de chacun. Pour comprendre la mécanique de base, notre page qu’est-ce qu’une SCPI pose les fondations, et notre méthodologie de sélection de SCPI détaille nos critères.

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