Découvrir les atouts de l'investissement en SCPI

L’univers des placements financiers est en constante évolution, et les investisseurs cherchent sans cesse des options fiables pour valoriser leur épargne. Dans ce paysage, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), également désignées sous le terme de ‘pierre papier’, se distinguent comme une voie d’investissement prometteuse. Dans cet article investir en SCPI, nous allons voir les atouts d’un tel investissement.

Principes de base des SCPI

Les SCPI sont des structures collectives dont l’objectif est la gestion d’un parc immobilier diversifié, incluant des espaces commerciaux, des bureaux, des sites logistiques, des propriétés touristiques et des établissements de santé.

Elles sont administrées par des sociétés de gestion spécialisées, qui prennent en charge l’ensemble des opérations, de la gestion locative aux travaux d’entretien. En souscrivant à des parts de SCPI, l’investisseur devient associé et bénéficie de revenus sous forme de loyers, distribués mensuellement ou trimestriellement.

Pourquoi opter pour les SCPI ?

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages significatifs :

Rendements compétitifs : Avec un taux moyen de distribution avoisinant les 4,53% en 2022, et parfois bien au-delà, les SCPI se positionnent comme des instruments de placement performants. Certaines SCPI comme Remake Live et Iroko Zen finissent l’année 2022 avec un taux respectif de 7,64% et 7,04%.

Stabilité des revenus : La distribution régulière de loyers mensuels ou trimestriels offre aux investisseurs une source de revenus constante, une caractéristique appréciable dans un environnement économique fluctuant.

Régulation rigoureuse : L’encadrement par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) assure un niveau de sécurité et de transparence élevé pour les investisseurs. De plus, l’Autorité des marchés financiers (AMF) impose que le prix d’une part se situe entre -10% et +10% de la valeur de reconstitution ce qui augmente la transparence des établissements envers les investisseurs. Le parc immobilier est valorisé par un expert immobilier indépendant et un conseil de surveillance se réunie pour représenter les associés.

Gestion déléguée : Les investisseurs bénéficient d’un placement immobilier sans les contraintes de gestion directe, celles-ci étant prises en charge par la société de gestion. Les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tout frais (charges d’entretien, remise aux normes, taxe foncière…). De plus la société s’occupe de trouver des locataires en permanence, donc il n’y a pas de vacance locative.

Seuil d’entrée accessible : L’investissement dans les SCPI est possible dès 200 euros, rendant ce placement accessible à un large public. En effet, cela rend l’investissement immobilier plus abordable car il ne nécessite pas le besoin de lever des sommes aussi importantes que pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.

Risque locatif maîtrisé : La diversité et le nombre de locataires minimisent le risque d’impayés, assurant ainsi une meilleure répartition des risques.

Comment investir en SCPI ?

Il existe différentes stratégies pour acquérir des parts de SCPI :

Achat comptant : Utiliser des liquidités disponibles pour acheter des parts et percevoir des revenus locatifs directs.

Souscription de SCPI à crédit : Profiter de l’effet de levier du crédit pour financer l’achat de parts, avec une attention particulière à la capacité de remboursement.

Acquisition en nue-propriété : Acheter des parts à un prix réduit sans percevoir de revenus immédiats, avec une perspective de valorisation à long terme.

Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement en SCPI et découvrir les meilleures options adaptées à vos objectifs, visitez investir en SCPI. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée et bénéficier de notre expertise dans le domaine des SCPI.