La Française REM renforce sa stratégie logistique avec une acquisition à Tigery dans l’Essonne

Une acquisition discrète mais ciblée

Le marché immobilier d’entreprise ne se limite plus aux grands immeubles tertiaires situés au cœur des grandes métropoles. Depuis plusieurs années, les actifs liés à la logistique légère et aux locaux d’activités prennent une place plus importante dans les stratégies d’investissement des grands acteurs immobiliers. La récente acquisition réalisée par La Française Real Estate Managers (La Française REM) à Tigery, dans l’Essonne, illustre cette tendance.

Cette opération porte sur deux bâtiments d’activités représentant environ 2 300 m² et acquis pour le compte d’un fonds immobilier. Une opération menée hors marché, dite « off-market », qui attire souvent l’attention des professionnels de l’immobilier.

Une acquisition discrète mais ciblée

Certaines transactions ne passent jamais par les circuits traditionnels de commercialisation. C’est précisément le cas ici.

Une acquisition off-market signifie qu’un actif est proposé directement à un acheteur ciblé, sans diffusion publique. Cette approche présente plusieurs avantages. Elle réduit la concurrence entre acquéreurs et permet parfois d’obtenir des conditions de négociation plus favorables.

L’opération a été apportée par Azeo Real Estate, acteur intervenant régulièrement sur les actifs immobiliers professionnels.

Dans un marché où les investisseurs cherchent des produits répondant à des critères précis, les biens récents et déjà loués attirent naturellement davantage l’attention.

Et ce n’est pas un hasard.

Lorsqu’un actif coche plusieurs cases dès l’origine — emplacement, qualité technique et stabilité des revenus — il limite certaines zones d’incertitude.

Un ensemble immobilier récent pensé pour l’activité économique

Les deux bâtiments se situent dans le Parc des Vergers 2 à Tigery, à proximité immédiate d’Évry et en bordure de la Francilienne.

La localisation mérite qu’on s’y attarde quelques instants.

Les zones d’activités situées autour des grands axes routiers attirent régulièrement les entreprises qui recherchent un accès rapide aux réseaux de transport. Un trajet plus court représente parfois quelques kilomètres seulement. Pourtant, pour certaines activités, quelques minutes gagnées chaque jour finissent par avoir un impact concret.

Les bâtiments construits en 2020 proposent une répartition relativement classique :

Cette organisation correspond à une demande observée depuis plusieurs années sur le marché des locaux mixtes.

Les entreprises cherchent souvent des espaces qui regroupent plusieurs besoins :

• fonctions administratives ;
• stockage ;
• petite production ;
• logistique ;
• accueil des équipes.

L’époque des espaces totalement cloisonnés semble progressivement laisser davantage de place à des configurations plus souples.

La logique derrière les actifs mixtes bureaux / activités

Le bureau traditionnel a connu plusieurs ajustements ces dernières années.

Télétravail, réorganisation des espaces, recherche d’économies : plusieurs paramètres ont modifié les attentes des entreprises.

À l’inverse, les locaux d’activités conservent une certaine stabilité. Pourquoi ?

Parce qu’une entreprise peut réduire son nombre de postes de travail administratifs, mais elle continue généralement à avoir besoin d’espaces de stockage, de préparation ou d’exploitation.

Cette réalité pousse certains investisseurs institutionnels à regarder avec attention ces actifs hybrides.

Un ensemble composé à 83 % de locaux d’activités et à 17 % de bureaux peut ainsi répondre à des besoins concrets sans dépendre exclusivement du marché tertiaire classique.

Ce n’est pas spectaculaire au premier regard. Pourtant, ce type d’actif représente souvent une mécanique immobilière relativement solide.

Pourquoi la visibilité locative reste un critère majeur

L’un des éléments mis en avant dans cette acquisition concerne les baux longs termes.

Le sujet peut sembler technique, mais il est central.

Un investisseur immobilier ne regarde pas uniquement un bâtiment ; il regarde surtout sa capacité à générer des revenus dans le temps.

Cette logique explique les propos de Guillaume Allard, Président de La Française REM, qui souligne trois points déterminants :

• la qualité de la localisation ;
• la conformité aux normes récentes ;
• la visibilité locative à long terme.

Ces critères reviennent régulièrement dans les arbitrages immobiliers actuels.

Ce que cette opération dit du marché immobilier d’entreprise en Île-de-France

Cette acquisition dépasse finalement le simple achat de deux bâtiments de 2 300 m².

Elle montre une tendance plus large : les investisseurs continuent à privilégier des actifs récents, loués et implantés dans des secteurs capables de soutenir une activité économique durable.

Pendant longtemps, les immeubles de bureaux situés dans les grands quartiers d’affaires concentraient l’essentiel des regards. Aujourd’hui, le marché paraît légèrement différent.

Les actifs intermédiaires — locaux d’activités, logistique urbaine, entrepôts de petite taille — occupent une place croissante dans certaines stratégies.

Cela ne signifie pas que le bureau perd son intérêt. La réalité est souvent moins tranchée que les discours rapides qu’on entend parfois. Le bureau reste présent, mais il partage désormais l’attention avec d’autres typologies d’actifs.

L’opération menée par La Française REM à Tigery s’inscrit précisément dans cette dynamique : rechercher des immeubles récents, fonctionnels et déjà intégrés dans une logique locative durable.

Parfois, les acquisitions les plus discrètes racontent davantage sur l’état d’un marché que les grandes annonces médiatisées.

Et c’est précisément là que l’accompagnement par un expert indépendant en SCPI à Paris peut faire la différence.