La SCPI Upeka saisit les opportunités de fin d’année

La jeune SCPI Upêka, chapeautée par Axipit REP, a frappé fort dès son lancement avec quatre acquisitions notables, toutes caractérisées par des taux de rendement immédiats supérieurs à 7%.

Cette performance remarquable s’inscrit dans un contexte de marché immobilier favorable, où les opportunités d’investissement à forte rentabilité se multiplient, en particulier pour les investisseurs disposant de fonds propres.

Collecte de fonds et premières acquisitions

Depuis sa création en septembre, Upêka, sous la houlette d’Axipit Real Estate Partners, a réalisé une collecte de plus de 20 M€.

Son approche proactive s’est traduite par l’annonce d’une troisième et quatrième acquisitions, respectivement à des taux de rendement de 7,8%, 7,35%, et 8%.

Le premier investissement d’Upêka a été consacré à l’acquisition de murs de commerces dans le Val d’Oise, avec un rendement immédiat de 8%.

Expansion géographique en Espagne

La SCPI a rapidement étendu son portefeuille en Espagne avec l’acquisition de deux cellules commerciales louées à Basic-Fit. Ces propriétés, situées à Gijón et Carthagène, sont des constructions neuves avec des baux fermes de 12 ans, offrant un rendement de 7,35%. Cette expansion géographique est une étape clé dans la stratégie d’Upêka visant à diversifier son portefeuille immobilier.

Diversification sectorielle et géographique

Upêka ne se limite pas à un seul type d’actif immobilier. Elle investit dans une variété de secteurs, y compris les bureaux, les commerces, les logistiques, les résidentiels, les auberges de jeunesse et les parkings. Son objectif est de s’étendre à travers l’Europe, avec un intérêt initial pour les marchés français, espagnol, irlandais, et du Benelux. La récente acquisition aux Pays-Bas d’un immeuble mixte bureaux/locaux d’activités illustre cette stratégie diversifiée.

Avantages concurrentiels d’Upêka

Un aspect distinctif d’Upêka est l’absence de frais de souscription, une caractéristique partagée avec des SCPI comme Iroko et Remake, rendant l’investissement encore plus attractif. Ce positionnement permet à Upêka de se démarquer sur le marché des SCPI en offrant un accès plus abordable et direct aux opportunités immobilières.

Objectifs et soutien d’Axipit Real Estate Partners

Visant un rendement de 5,50% et un TRI cible de 6,5%, Upêka projette de collecter 100 M€ d’ici fin 2024. Elle bénéficie du soutien d’Axipit Real Estate Partners, fort de 1 500 M€ d’actifs sous gestion et d’une équipe renforcée récemment par l’arrivée d’Abir Zorkani. La collaboration avec Aquila Asset Management et Cattela Group assure un sourcing de qualité, clé de la réussite continue d’Upêka dans le secteur immobilier européen.

Conclusion : Une SCPI Prometteuse à Surveiller

En conclusion, Upêka se présente comme une jeune SCPI pleine de potentiel, avec une capitalisation encore modeste mais en croissance rapide. Ses premiers pas impressionnants dans le monde de l’investissement immobilier, marqués par des acquisitions stratégiques et une diversification tant géographique que sectorielle, témoignent de son dynamisme et de sa capacité à saisir des opportunités de marché avantageuses.

Bien que sa capitalisation soit actuellement faible comparée à des acteurs établis, Upêka se distingue par une approche novatrice et un modèle sans frais de souscription, aligné sur les tendances actuelles du marché des SCPI. C’est une société à suivre de près pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur les nouvelles tendances du marché immobilier européen.

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