Investir en SCPI : L'achat de parts de SCPI avec un financement bancaire

Introduction à l’achat de SCPI à crédit

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est devenu une option populaire pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et d’une exposition à l’immobilier sans les tracas de la gestion directe. Par exemple, si vous souhaitez diversifier votre portefeuille en incluant des biens immobiliers, mais que vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion quotidienne de propriétés, alors les SCPI pourrait vous intéresser.

L’achat de parts de SCPI

L’achat de parts de SCPI est similaire à l’achat d’actions, correspondant à un titre de propriété d’une entreprise. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à gérer les propriétés vous-même, vous devez décider d’acheter des parts d’une SCPI avec un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements.

Pour investir en SCPI, vous avez deux options principales : vous pouvez acheter des parts au comptant en utilisant vos propres fonds en direct ou à travers une assurance-vie, ou vous pouvez opter pour un financement bancaire.

Le financement bancaire pour investir en SCPI

Le financement bancaire offre aux investisseurs la possibilité d’acheter des parts de SCPI en empruntant de l’argent auprès d’un établissement de crédit.

Pour mieux comprendre, prenons un exemple. Supposons que vous ayez identifié une SCPI qui correspond à vos objectifs d’investissement, mais que vous ne disposez pas du capital nécessaire pour acheter des parts. En utilisant le financement bancaire, vous pouvez emprunter une partie ou la totalité du montant requis pour l’investissement. Cela peut être avantageux pour plusieurs raisons :

1. Effet de levier :Vous pouvez augmenter votre exposition à l’immobilier en investissant avec un capital emprunté, ce qui peut potentiellement augmenter vos rendements.
2. Diversification: Vous pouvez diversifier votre portefeuille en utilisant le financement bancaire pour investir dans plusieurs SCPI.
3. Gestion fiscale :Les intérêts de l’emprunt peuvent être déductibles fiscalement, ce qui peut réduire votre charge fiscale globale.

De plus, il est important de rajouter qu’il est possible de dépasser la barre des 35% d’endettement sur un financement de SCPI, étant donné que les crédits ne sont pas affectés en tant que crédit immobilier.

Le financement que vous pourriez contracter sera intéressant à partir du moment où la rentabilité sera supérieure aux intérêts du crédit.
Ainsi les intérêts générés seront supérieurs aux bénéfices générés.

Cependant, il est important de noter que le financement bancaire comporte également des risques. Il faut impérativement s’assurer de pouvoir rembourser la mensualité du crédit même si il n’y a plus de loyer en face.

 Conclusion sur les SCPI et l’achat à crédit

Investir en SCPI peut être une stratégie solide pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et de diversification. Si vous envisagez cette approche, envisagez également d’utiliser le financement bancaire pour maximiser votre potentiel de rendement. Pour en savoir plus sur les SCPI et les options de financement, n’hésitez pas à contacter un Expert en SCPI.