Acquisitions SCPI : Londres et le Portugal en vedette en 2026

Les acquisitions SCPI de la semaine 24 confirment une tendance simple : pour aller chercher du rendement, les sociétés de gestion regardent de plus en plus loin de l’Hexagone. Deux opérations sortent du lot, l’une à Londres, l’autre au Portugal. Rien de spectaculaire en volume, mais des chiffres parlants pour qui suit l’investissement SCPI de près. On résume ici ce qui s’est réellement passé entre le 8 et le 14 juin, en laissant de côté le bruit des jours précédents. Les faits, les montants quand ils sont publiés, et ce que tout cela dit du marché.

Les opérations marquantes de la semaine

Deux acquisitions ont été annoncées entre le 8 et le 14 juin. Toutes deux hors de France, toutes deux affichant un rendement net à l’acquisition supérieur à la moyenne du marché français. Le tableau ci-dessous reprend l’essentiel avant le détail section par section.

SCPI	Société de gestion	Opération	Localisation	Montant (AEM)
Remake Live	Remake Asset Management	Immeuble bureaux/commerces, loué à 100 %	Londres (Royaume-Uni)	12,4 M€
Reason	MNK Partners	Actif industriel, loué à 100 %	Portugal	3,2 M€

Deux tickets, deux tailles, deux pays. On reste sur des montants modestes, surtout pour l’opération portugaise. Mais le point commun saute aux yeux : le rendement à l’achat reste l’argument central, et il se trouve aujourd’hui davantage à l’étranger qu’en région parisienne.

Remake Live pose ses valises près de Liverpool Street

L’opération la plus aboutie de la semaine revient à Remake Live, la SCPI gérée par Remake Asset Management. Le fonds a acquis un immeuble d’angle situé au 15-25 Artillery Lane, à Londres, à la jonction de la City, de Shoreditch et de Spitalfields. L’emplacement compte autant que le bâtiment : on est à moins de 150 mètres de Liverpool Street Station, l’un des hubs les plus fréquentés de la capitale britannique, desservi par l’Elizabeth Line, le National Rail, l’Overground et huit lignes de métro. Pour qui connaît le quartier, c’est un secteur de bureaux très recherché par la finance et la tech.

L’actif développe environ 1 730 m² de bureaux, commerces et surfaces annexes, dans un style « warehouse » entièrement restructuré en 2015. Il est loué à 100 % à deux locataires installés depuis près de dix ans : Wallacespace, spécialiste des espaces de réunion et de formation, occupe les bureaux ; le restaurant italien Canto Corvino exploite les surfaces commerciales. Détail qui pèse lourd dans l’analyse : la durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 14,6 ans. C’est long, et c’est rare.

Le montant acte en main s’établit à 12,4 M€, pour un rendement net à l’acquisition de 9,3 %. Le directeur des investissements de Remake, Julien Lamy, met en avant un couple rendement/risque attractif dans un marché londonien où les loyers prime progressent encore. On nuancera quand même : un rendement de 9,3 % ne tombe pas du ciel. Il rémunère aussi le risque pays, le risque de change et une concentration sur deux locataires seulement. Un bail ferme de 14,6 ans atténue ce dernier point, mais ne le supprime pas.

MNK Reason ouvre un nouveau pays : le Portugal

Deuxième opération de la semaine, plus discrète mais symbolique. MNK Partners a réalisé pour le compte de sa SCPI Reason sa toute première acquisition au Portugal. Le véhicule, encore jeune et orienté rendement élevé, met la main sur un actif industriel entièrement loué à Glory Global Solutions, un fournisseur d’équipements de gestion d’espèces.

Le montant reste contenu : 3,2 M€ acte en main, pour un rendement à l’acquisition de 7,7 %. À cette taille, on parle d’un actif unique, pas d’un portefeuille. L’intérêt n’est donc pas tant le volume que la logique : Reason ajoute un pays à sa carte et poursuit une diversification géographique méthodique. Le Portugal séduit plusieurs sociétés de gestion depuis deux ans, porté par des loyers indexés et des prix d’entrée jugés raisonnables.

Un bémol d’honnêteté : sur un actif industriel mono-locataire de ce calibre, tout repose sur la qualité du locataire et la durée du bail. MNK n’a pas communiqué publiquement la durée ferme du bail au moment de l’annonce. C’est une donnée manquante, et elle compte. Sans elle, le 7,7 % affiché reste une photo à l’instant T, pas une garantie de revenu sur la durée.

Le contexte de marché, et ce qu’on a volontairement écarté

Côté collecte, l’ASPIM a confirmé cette semaine une dynamique en reprise : la collecte nette des SCPI progresse d’environ 10 % au premier trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent. Les SCPI européennes diversifiées captent une large part de ces flux. Ce mouvement explique en partie l’appétit des gérants pour le Royaume-Uni, l’Espagne ou le Portugal, où les rendements à l’achat restent supérieurs à ce qu’on trouve aujourd’hui sur les bureaux franciliens.

Une précision de méthode, parce qu’on tient à la rigueur des dates. Plusieurs deals circulent encore dans les fils d’actualité : l’immeuble de Nottingham (toujours Remake Live), le retail park dublinois de Comète, les bureaux de Waterloo pour Cœur d’Europe, le 20 Midtown londonien d’Iroko Zen, ou encore les quatre acquisitions de Corum XL pour 73 M€. Tous ont été annoncés entre le 1er et le 5 juin, soit la semaine 23. Ils ne relèvent pas de ce récap et ont déjà été traités la semaine dernière. On les cite ici uniquement pour éviter la confusion, fréquente quand un communiqué reste repris plusieurs jours.

Ce qu’il faut retenir cette semaine

• Deux acquisitions seulement dans la fenêtre du 8 au 14 juin, toutes deux hors de France.
• Remake Live signe la plus belle opération : 12,4 M€ à Londres, 9,3 % de rendement net à l’acquisition, WALB de 14,6 ans.
• MNK Reason entre au Portugal avec un premier actif industriel à 3,2 M€ et 7,7 % de rendement.
• Le rendement élevé reste l’argument moteur, mais il rémunère aussi des risques (change, pays, concentration locative).
• La collecte SCPI repart : +10 % environ au premier trimestre 2026 selon l’ASPIM.
• Plusieurs opérations vues partout cette semaine datent en réalité de la semaine 23 et ne comptent pas ici.

Une question fréquente sur les acquisitions SCPI

Un rendement net à l’acquisition de 9 %, est-ce vraiment un bon signe ?

Pas automatiquement. Le rendement net à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix acte en main de l’immeuble, au jour de l’achat. C’est un indicateur utile, mais partiel. Un taux élevé peut traduire une vraie bonne affaire, comme il peut signaler un marché qui s’est ajusté à la baisse, un risque locatif plus marqué ou un actif moins liquide à la revente. Pour juger, il faut regarder au-delà du pourcentage : la qualité des locataires, la durée ferme des baux (le WALB), la localisation et la solidité de la société de gestion, agréée par l’AMF. Un 9,3 % adossé à un bail ferme de près de 15 ans, comme à Londres cette semaine, est plus rassurant qu’un même taux sur un actif loué à court terme. Le chiffre seul ne suffit jamais.

Pour aller plus loin

Cette semaine illustre bien la logique actuelle du marché : moins de grandes opérations franciliennes, davantage de tickets ciblés à l’étranger, avec un rendement à l’achat redevenu central. Pour un épargnant, l’enjeu n’est pas de courir après le taux le plus haut, mais de comprendre ce qu’il rémunère réellement. C’est tout l’objet d’un accompagnement par un expert SCPI à Paris : trier le marketing du fond, lire un bulletin trimestriel sans se laisser éblouir par un chiffre, et bâtir une allocation cohérente avec une situation patrimoniale précise. Notre méthodologie de sélection de SCPI et nos analyses d’actualités SCPI servent exactement à cela.

Notre cabinet en gestion de patrimoine à Paris suit chaque semaine les acquisitions des principales SCPI européennes et françaises. Si vous hésitez entre plusieurs véhicules, ou si vous voulez estimer un revenu potentiel avant de vous engager, un simulateur de rendement SCPI et un échange avec un ingénieur patrimonial donnent une base bien plus solide qu’un classement lu en diagonale. Pour en discuter sans engagement, vous pouvez contacter un expert en investissement SCPI.

Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

 

Et c’est précisément là que l’accompagnement par un expert indépendant en SCPI à Paris peut faire la différence.