Actif net comptable: Valeur des biens détenus par la SCPI après déduction des dettes.

Actif net réévalué: Évaluation de l’ensemble des actifs de la SCPI, révisée en fonction des évolutions du marché immobilier.

Agrément: Autorisation attribuée à la société de gestion de la SCPI de faire appel public à l’épargne, délivrée par l’AMF.

Appariement: Confrontation des ordres d’achat et de vente.

Arbitrage (ou cession d’actif): Vente, à l’initiative de la société de gestion, d’un élément du patrimoine immobilier de la SCPI.

Assemblée générale (AG): Réunion des associés pour prendre des décisions relatives à la gestion de la SCPI.

Associé: Personne physique ou morale titulaire de parts de SCPI.

Autorité des Marchés Financiers (AMF): Autorité administrative indépendante chargée de la tutelle des SCPI.

Bulletin d’information trimestriel: Document récapitulatif de l’activité de la SCPI diffusé quatre fois par an.

Capitalisation: Nombre de parts d’une SCPI multiplié par le prix de souscription actuel ou le prix moyen sur le marché secondaire.

Capital social: Montant correspondant au nombre de parts émises multiplié par la valeur nominale d’une part.

Collecte brute: Montant total des souscriptions et des achats enregistrés sur le marché des parts.

Collecte nette: Montant de la collecte brute diminué des cessions (rachats) de parts de SCPI sur une période donnée.

Confrontation: Enregistrement des ordres de vente ou d’achat sur le registre de la SCPI, suivie de la détermination du « prix d’exécution ».

Conseil de surveillance: Organe représentant les associés auprès de la société de gestion.

Délai de jouissance: Période pendant laquelle le souscripteur ne reçoit pas de revenus.

Démembrement de propriété: Dissociation de la nue-propriété et de l’usufruit des parts de SCPI.

Dividende: Revenu distribué aux associés, généralement de manière trimestrielle ou annuelle.

Dissolution: Fin de vie de la SCPI, avec vente du patrimoine et répartition du produit net de la liquidation entre les associés.

Droit d’enregistrement: Taxe à payer lors de l’achat d’un bien immobilier, qui peut être due lors de la souscription de parts de certaines SCPI.

Durée de vie: Durée prévue pour la SCPI, qui peut être définie ou indéfinie.

Frais de gestion: Frais prélevés par la société de gestion pour l’administration et la gestion de la SCPI.

Gestion active: Stratégie de gestion où la société de gestion sélectionne activement les biens à acquérir ou à vendre, en fonction de leurs analyses et prévisions du marché.

Gestion passive: Stratégie de gestion où la société de gestion suit un indice ou un ensemble de critères prédéfinis pour les acquisitions.

Loyers encaissés: Montant total des loyers reçus par la SCPI pour ses biens immobiliers loués.

Marché des parts: Lieu de souscription ou d’échange des parts de SCPI.

Nantissement: Garantie sous forme de nantissement des parts de SCPI lors d’un financement par crédit.

Note d’information: Document contractuel précisant les caractéristiques de la SCPI.

Nu-propriétaire: Personne détenant la propriété des parts de SCPI sans percevoir les revenus.

Obligation d’information: Devoir de la société de gestion de fournir aux associés des informations claires et régulières sur la performance et la gestion de la SCPI.

Patrimoine: Ensemble des acquisitions immobilières de la SCPI.

Période de jouissance: Date à partir de laquelle un investisseur percevra des dividendes après avoir souscrit à des parts de SCPI.

Placement pierre-papier: Terme désignant l’investissement dans des SCPI, car il combine l’immobilier (pierre) et des parts (papier).

Prix d’exécution: Prix auquel les ordres d’achat et de vente sont effectivement réalisés.

Prix de souscription: Prix d’achat d’une part de SCPI, incluant la commission de souscription.

Quote-part: Portion des revenus et des frais de gestion attribués à chaque associé, en fonction du nombre de parts détenues.

Revalorisation des parts: Ajustement du prix de la part de SCPI, généralement en fonction de l’évolution du patrimoine de la SCPI.

Répartition des bénéfices: Attribution des revenus de la SCPI aux associés, généralement sous forme de dividendes.

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI): Structure de placement collectif investissant principalement dans l’immobilier.

Société de gestion: Société responsable de la gestion administrative, financière et immobilière de la SCPI.

Taux de distribution (ou rendement): Ratio exprimé en pourcentage entre le montant des revenus distribués et le prix de la part.

Taux d’occupation financier (TOF): Rapport entre les loyers perçus et les loyers qui auraient été perçus si l’ensemble du patrimoine de la SCPI avait été loué.

Taux de rotation: Proportion des biens immobiliers vendus par rapport à l’ensemble du patrimoine de la SCPI sur une année.

Usufruitier: Personne détenant le droit de percevoir les revenus des parts de SCPI pendant une durée déterminée, sans en détenir la propriété.

Valorisation du patrimoine: Évaluation de la valeur des biens immobiliers détenus par la SCPI, généralement réalisée par des experts indépendants.

Zone géographique d’investissement: Régions ou pays dans lesquels la SCPI a choisi d’investir.

Zone sectorielle d’investissement: Secteurs d’activité (bureaux, commerces, résidentiel, santé, etc.) dans lesquels la SCPI investit.