Les SCPI européennes : une opportunité à saisir

Upeka : que penser de cette nouvelle SCPI (Axipit Real Estate) ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Upeka, lancée en 2023, fait beaucoup parler d’elle dans le monde des investissements immobiliers. Gérée par Axipit Real Estate, une filiale du groupe Aquila Asset Management, cette SCPI de rendement affiche une ambition notable avec un objectif de taux de distribution de 7,70% en 2024. Alors, faut-il investir dans cette nouvelle SCPI ? Voici notre analyse détaillée.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Upeka ?

Une société de gestion solide

Axipit Real Estate Partners, créée en 2021 et agréée par l’AMF, est une filiale d’Aquila Asset Management. Le groupe Aquila, fondé en 2010, gère un portefeuille d’actifs de 1,5 milliard d’euros et est reconnu pour ses opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Cette expertise apporte une solide assise à la SCPI Upeka.

Une stratégie de diversification

La SCPI Upeka mise sur une diversification géographique et sectorielle. Elle investit dans divers types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, locaux d’activité et logistique) situés en France, Espagne et Pays-Bas. Cette approche vise à tirer parti des opportunités dans les métropoles européennes dynamiques tout en offrant une fiscalité avantageuse.

Les chiffres clés

• Taux de distribution prévu (2024) : 7,70%
• Collecte 2023 : 12 millions d’euros
• Investissements depuis création : 10 millions d’euros
• Acquisitions 2023 : 4 (70% dans le commerce)
• Taux d’occupation : 100%
• Prix de la part : 200 €

Les frais de la SCPI Upeka

• Frais d’entrée : 0%
• Frais de gestion : 16%
• Commission d’acquisition et de cession : 5% TTC si plus-value
• Frais de sortie : 6% TTC (dégressifs sur 6 ans)

Quels sont les atouts de la SCPI Upeka ?

Une SCPI sans frais d’entrée

L’un des principaux atouts d’Upeka est l’absence de frais de souscription, un avantage rare partagé avec seulement trois autres SCPI : Iroko Zen, Novaxia Néo et Remake Live. En éliminant ces frais, Upeka permet aux investisseurs de récupérer plus rapidement leur capital initial.

Comparaison des frais avec d’autres SCPI sans frais d’entrée :

La fiscalité européenne

Investir dans Upeka permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse des SCPI européennes. Les revenus fonciers sont imposés selon la fiscalité du pays où se situent les biens, et les conventions fiscales internationales permettent d’éviter la double imposition. De plus, l’absence de prélèvements sociaux (17,2%) sur les revenus fonciers constitue un avantage supplémentaire.

Avantages fiscaux européens

• Crédit d’impôt ou méthode du taux effectif pour éviter la double imposition
• Absence de prélèvements sociaux : économie de 17,2%
• Opportunités de rendement élevé grâce aux investissements dans des métropoles européennes en croissance

Performances et perspectives

Upeka vise une performance nette de frais ambitieuse avec un taux de distribution prévu de 7,70% en 2024. Cette stratégie value-add, combinée à une gestion sans frais d’entrée, positionne Upeka comme une option intéressante pour les investisseurs recherchant des rendements élevés.

Comment investir dans la SCPI Upeka ?

Pour investir dans Upeka, plusieurs options s’offrent à vous :

• Achat direct : minimum une part à 200 €
• Achat à crédit : utiliser l’effet de levier pour augmenter le rendement de votre investissement
• Démembrement de propriété : optimiser la fiscalité en fonction de votre situation patrimoniale

Il est conseillé de passer par un expert financier pour évaluer les meilleures options d’investissement adaptées à votre profil. Par exemple, Cleerly propose des solutions d’accompagnement personnalisées.

Faut-il investir dans la SCPI Upeka : notre avis ?

Upeka est une SCPI de nouvelle génération qui combine plusieurs atouts :

• Frais d’entrée de 0%
• Fiscalité européenne avantageuse
• Stratégie value-add ambitieuse

Cependant, étant une jeune SCPI, elle ne dispose pas encore d’un historique suffisant pour une analyse complète. La prudence est donc de mise, et il est recommandé de diversifier vos investissements en SCPI pour minimiser les risques.

Conclusion

Upeka présente un profil attractif pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement. Ses frais compétitifs et sa stratégie ambitieuse la placent parmi les options à considérer pour 2024. Toutefois, comme pour tout investissement, il est essentiel de bien évaluer les risques et de consulter un conseiller financier pour optimiser votre portefeuille.

Pour en savoir plus et obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous aiderons à optimiser votre fiscalité et à choisir la SCPI idéale en fonction de votre profil investisseur.

Si tu as envie d’investir en SCPI, contacte nous !