Acheter des SCPI en cash pour augmenter sa capacité d’emprunt

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une opportunité attrayante pour investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion directe de biens. Aujourd’hui, nous explorons un aspect souvent négligé mais crucial de cet investissement : l’achat de parts de SCPI en cash, et l’intérêt d’un courtier en crédit immobilier pour transformer cette démarche en une stratégie financière avantageuse.

Rôle du Courtier en Crédit Immobilier dans les Investissements SCPI

Un courtier en crédit immobilier est bien plus qu’un simple intermédiaire. C’est un expert qui guide les investisseurs à travers les complexités du marché immobilier. Dans le cadre de l’achat de parts SCPI en cash, le courtier peut parfois recommander des clients qui ont atteint le maximum de leur capacité d’emprunt. Cet achat en cash va leur permettre d’augmenter leurs revenus et in fine leur capacité d’emprunt.

Processus d’Achat de SCPI en Cash

L’achat de SCPI en cash peut sembler simple à première vue : vous investissez une somme forfaitaire et recevez un loyer tous les mois. Avec le soutien d’un courtier en crédit immobilier, ce processus prend une nouvelle dimension. Le courtier peut vous aider à évaluer si l’achat en cash est la meilleure option pour vous, compte tenu de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement. Il peut également vous conseiller sur les meilleures pratiques pour structurer cet achat de manière à maximiser vos retours sur investissement. Selon votre situation, il peut aussi vous conseiller d’acheter des SCPI à crédits pour bénéficier de l’effet de levier. Chaque situation est différente, chaque cas demande une étude.

Impact sur le Taux d’Endettement et la capacité d’emprunt

Un aspect souvent méconnu de l’achat en cash est son impact sur votre taux d’endettement. Ce taux est un indicateur clé pour les futurs crédits, et un achat judicieux de SCPI en cash peut l’optimiser. Le taux d’endettement se calcule de cette façon = mensualité/revenu. Selon le HCSF, il ne doit pas dépasser 35%, l’achat cash permet d’augment son revenu et donc diminuer notre taux d’endettement.

Cela ouvre des opportunités pour des nouveaux projets et des nouveaux crédits. Un courtier en crédit immobilier peut vous aider à comprendre comment cet achat influence votre capacité d’emprunt future et la chiffre en conséquence.

Parfois, il vaut mieux acheter 100 000 € de SCPI cash que mettre 100 000 € d’apport, on beneficie à la fois du levier de rendement des scpi ET du levier de l’emprunt.

Conclusion

Investir en SCPI en cash avec l’aide d’un courtier en crédit immobilier peut s’avérer être une stratégie financière pertinente. Cela nécessite une compréhension approfondie des impacts financiers et une planification soigneuse. Un courtier professionnel peut non seulement simplifier ce processus, mais aussi vous aider à en maximiser les bénéfices.