Les SCPI européennes : une opportunité d’investissement immobilier attractif pour diversifier son patrimoine

Introduction :

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement collectif qui permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion.
Si le marché des SCPI a été malmené ces derniers mois en raison de la remontée des taux d’intérêt des banques centrales, l’immobilier offre actuellement une opportunité intéressante pour réaliser de bons investissements dans des actifs de qualité dont la valeur a baissé ou que les propriétaires veulent arbitrer pour retrouver des liquidités.
Dans ce contexte, les SCPI européennes constituent un choix pertinent pour saisir ces opportunités et bénéficier d’une belle rentabilité.

Les avantages des SCPI européennes :

• La diversification géographique :
  Les SCPI européennes permettent de diversifier son patrimoine immobilier sur plusieurs pays, ce qui réduit les risques liés à une seule économie ou marché immobilier.
  En effet, les différents pays ne sont pas forcément touchés en même temps par une crise, et même si c’était le cas, ils ne réagissent pas tous de la même manière et en même temps.
  Cette diversification géographique permet également de choisir des économies plus ou moins matures et donc des classes d’actifs offrant plus ou moins de rendement.
• Une stratégie souvent opportuniste :
  Les SCPI européennes offrent un potentiel de rendement attractif grâce à leur stratégie d’investissement opportuniste.
  Les gérants sélectionnent les meilleurs actifs pour chaque fonds en panachant les actifs et les pays plus rentables d’un côté, mais aussi ceux qui sont plus matures et plus sécurisés, avec des performances un peu moins intéressantes.
  L’objectif des SCPI européennes est de choisir les marchés et les actifs les plus rentables et les plus prometteurs pour offrir les meilleurs rendements.
• Une fiscalité avantageuse :
  Les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité avantageuse, puisque les revenus de chaque immeuble sont imposés dans le pays où il se trouve.
  Plusieurs pays européens ayant une fiscalité plus douce que la France, ces SCPI offrent des rendements nets de fiscalité étrangère autour de 5 % voire plus (7 % et + pour Remake Live et Iroko Zen en 2023), ce qui est compétitif pour des placements diversifiés, assis sur des actifs réels que l’on peut voir en se baladant dans la rue ou sur une application de type « maps » avec photo.

Les SCPI européennes, un bon outil de diversification du patrimoine :

Les SCPI européennes présentent donc de nombreux avantages pour les investisseurs.
En plus des avantages spécifiques aux SCPI européennes, elles offrent également les atouts classiques des SCPI, tels que des tickets d’entrée abordables (souvent à partir de 2 000 € environ), la grande granularité des portefeuilles immobiliers mais aussi des locataires, la perception de dividendes le plus souvent trimestriellement, mais mensuellement pour d’autres SCPI comme Remake Live et Iroko Zen et l’absence de souci de gestion puisque tout est pris en charge par la société de gestion qui dispose d’une expertise dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers.
Ces clés expliquent ainsi l’attrait des SCPI européennes pour diversifier un patrimoine.

Conclusion :

Les SCPI européennes constituent une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’une diversification géographique, d’une stratégie d’investissement opportuniste et d’une fiscalité avantageuse.
En plus de ces avantages spécifiques, les SCPI européennes offrent également les atouts classiques des SCPI, ce qui en fait un choix pertinent pour diversifier son patrimoine.
En investissant dans des actifs de qualité dont la valeur a baissé ou que les propriétaires veulent arbitrer pour retrouver des liquidités, les SCPI européennes permettent de réaliser de bons, voire très bons investissements à moyen et long terme.
Si tu as envie d’investir en SCPI, contacte nous !