L’investissement immobilier et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

L’investissement immobilier a toujours été considéré comme un pilier solide dans la construction de son patrimoine. Cependant, il est peut-être accompagné de contraintes, particulièrement en termes de gestion locative. Heureusement, il existe une solution, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettant de bénéficier de la stabilité et de la rentabilité de l’immobilier, tout en déléguant la partie administrative.

Le Fardeau de la Gestion Locative

Traditionnellement, l’investissement immobilier locatif implique une série de responsabilités : trouver et gérer les locataires, entretenir le bien, collecter les loyers et gérer les aspects légaux et fiscaux. L’ensemble de ces responsabilités peuvent freiner un investisseur, qui n’a pas forcément à souhait d’effectuer ces tâches. Le logement en location peut parfois se retrouver sans locataire, comme pendant les périodes de vacances. Cette vacance locative va donc entrainer une perte de revenus au propriétaire du bien. En effet les investisseurs peuvent déléguer cette gestion lourde à travers l’investissement en SCPI.

Les SCPI : Un bon compromis

Les SCPI offrent une alternative intéressante. En investissant dans une SCPI, vous placez votre argent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers gérés par des professionnels. Cela signifie que tous les aspects de la gestion locative sont pris en charge par une équipe dédiée, vous libérant de cette charge. Comme précisé dans ce premier paragraphe, l’investissement se fait au sein d’un portefeuille diversifié ce qui va lisser les risques pris par l’investisseur. De plus, les SCPI publient leur Taux d’occupation Financier (TOF). Le TOF est un indicateur important pour les investisseurs dans les SCPI car il reflète la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs réguliers. Cela réduit donc les pertes de revenus auxquelles serait exposé le propriétaire d’un bien en location.

Rendements Attractifs et Risques Minimisés

Les SCPI permettent non seulement de se libérer des contraintes de la gestion, mais elles offrent également des rendements potentiellement attractifs. Avec des taux de distribution qui peuvent dépasser les 4-6 %. En effet les SCPI Remake Live et Iroko Zen par exemple, ont effectué des performances respectives de 7,64% et 7,04% en 2022. Par comparaison, il va être plus compliqué d’assurer une telle rentabilité avec un bien immobilier en direct. Les SCPI se présentent donc comme une option de placement rentable.

De plus, la diversification des investissements au sein de la SCPI minimise les risques associés aux vacances locatives ou aux impayés, c’est pourquoi il est important de se rapprocher d’un expert avant toute souscription.

Accessibilité et Flexibilité

Un autre avantage majeur des SCPI est leur accessibilité. Contrairement à l’investissement en direct, où l’acquisition d’un bien immobilier requiert un capital conséquent, les SCPI sont accessibles avec un investissement initial bien plus modeste. Cette accessibilité s’accompagne d’une grande flexibilité, offrant la possibilité d’intégrer des parts de SCPI dans des contrats d’assurance vie ou de financer l’investissement par crédit. L’accessibilité des SCPI se renforce avec la notion d’épargne progressive. En effet, il est possible d’investir en SCPI tous les mois et de ce fait, acheter de l’immobilier tous les mois.

Conclusion

Les SCPI révolutionnent l’investissement immobilier, en offrant une voie d’accès simplifiée à un marché traditionnellement perçu comme complexe et difficile d’accès. Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en évitant les contraintes de la gestion locative, les SCPI représentent une option de plus en plus prisée.

Si vous souhaitez Investir en SCPI, n’hésitez pas à nous contacter.