Pionnière des SCPI sans frais de souscription, Novaxia Neo mise sur la flexibilité et la diversification. En 2025, elle a distribué 5,50 %, au-dessus de la moyenne du marché. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons sa stratégie, ses chiffres et ses points de vigilance.

Quelle est la stratégie de Novaxia Neo ?

Une SCPI diversifiée, flexible et sans frais d’entrée. Lancée en 2019 par Novaxia Investissement, Novaxia Neo se distingue par l’absence de commission de souscription, un modèle qui améliore la rentabilité à court terme et la liquidité. Sa stratégie est opportuniste : elle investit dans des bureaux, commerces, hôtels ou locaux d’activités, en France et en Europe, en privilégiant les actifs offrant le meilleur couple rendement-risque à un instant donné. Cette flexibilité lui permet de saisir des opportunités variées sans se cantonner à une classe d’actifs. Novaxia Neo est également attentive aux enjeux environnementaux, dans la lignée du positionnement de sa société de gestion.

Que valent ses résultats 2025 ?

Un rendement au-dessus de la moyenne, mais en repli. En 2025, Novaxia Neo a affiché une performance globale et un taux de distribution de 5,50 %, supérieurs à la moyenne du marché de 4,91 % selon l’ASPIM. Ce niveau marque toutefois un recul par rapport aux exercices précédents, où le rendement oscillait entre 6,0 % et 6,5 %. Ce repli s’explique par une baisse du dividende, ramené de 10,01 euros en 2024 à 9,25 euros par part en 2025, le prix de souscription restant inchangé à 187 euros. La société de gestion a fait le choix d’une distribution plus prudente. Ces performances ne sont pas garanties.

Quels sont les points de vigilance de Novaxia Neo ?

La valorisation et la baisse du dividende. Fin 2025, la valeur de reconstitution de Novaxia Neo ressortait à 176,68 euros, en dessous du prix de part de 187 euros : la SCPI se paie donc au-dessus de la valeur théorique de son patrimoine, une prime qui invite à la prudence et pourrait peser sur le prix de part si la valorisation ne progresse pas. La baisse du dividende en 2025 traduit par ailleurs un environnement moins porteur. L’absence de frais d’entrée, si elle est un atout, s’accompagne généralement de frais de gestion ou de retrait à examiner. La méthodologie de sélection surveille cet écart entre prix et valeur de reconstitution.

Novaxia Neo a-t-elle sa place dans un patrimoine ?

Oui, pour un investisseur cherchant flexibilité et liquidité à court terme. L’absence de frais d’entrée rend Novaxia Neo intéressante pour qui n’a pas un horizon très long ou souhaite conserver de la souplesse, à la différence des SCPI classiques à amortir sur huit à dix ans. Sa stratégie diversifiée en fait une brique de portefeuille cohérente. La prime sur la valeur de reconstitution et la baisse récente du dividende appellent toutefois à la vigilance et à un suivi des bulletins trimestriels. Comme pour d’autres SCPI sans frais, le modèle mérite d’être comparé sur le coût total. Un bilan patrimonial permet d’en juger la pertinence.

Pour aller plus loin

Analyser une SCPI flexible demande de comprendre son curseur de risque. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.