Après deux années difficiles, la collecte des SCPI redémarre. Au premier trimestre 2026, les SCPI ont recueilli 1,15 milliard d’euros nets selon l’ASPIM, en progression de 10,1 % sur un an. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ce rebond et surtout ce qu’il révèle des choix des épargnants.

La collecte des SCPI est-elle vraiment repartie en 2026 ?

Oui, mais le rebond reste mesuré. Au premier trimestre 2026, la collecte nette des SCPI atteint 1,15 milliard d’euros selon l’ASPIM, soit 10,1 % de plus qu’au premier trimestre 2025. C’est un signal encourageant après le trou d’air de 2023-2024, quand la remontée des taux avait détourné l’épargne vers les fonds euros et les livrets. On reste toutefois loin des niveaux records de 2021-2022, où la collecte annuelle dépassait 10 milliards d’euros. La capitalisation totale du marché s’établit à 88,65 milliards d’euros à fin mars 2026, en hausse de 3,3 % sur un an selon la même source.

Quelles SCPI captent l’essentiel de cette collecte ?

Les SCPI diversifiées, et de loin. En 2025, elles ont concentré 65 % de la collecte brute du marché selon l’ASPIM, devant les SCPI à prépondérance bureaux (24 %). Les véhicules récents, souvent sans frais de souscription et investis à l’étranger, tirent cette dynamique. À l’inverse, le résidentiel n’a capté que 1 % de la collecte, et les SCPI de bureaux historiques peinent à séduire de nouveaux associés. Cette concentration illustre un marché à deux vitesses. Pour revenir aux fondamentaux, consultez notre page qu’est-ce qu’une SCPI.

Pourquoi les épargnants reviennent-ils vers les SCPI ?

Parce que les rendements se sont redressés et que les prix se sont ajustés. Le taux de distribution moyen 2025 ressort à 4,91 % selon l’ASPIM, en hausse pour la deuxième année consécutive. Après la correction des valeurs de parts de 2023-2024, les points d’entrée paraissent plus attractifs, en particulier sur les SCPI dont le patrimoine a déjà été réévalué. La détente progressive des taux d’emprunt et la stabilisation du marché immobilier redonnent par ailleurs de la visibilité aux investisseurs. Ces performances ne sont pas garanties, et la sélection reste déterminante.

Faut-il investir maintenant ou attendre ?

Tout dépend de votre horizon. Une SCPI se conçoit sur au moins huit à dix ans, ce qui relativise le débat du bon moment. Investir après une phase de correction peut offrir un point d’entrée intéressant, à condition de choisir des véhicules solides : société de gestion pérenne, taux d’occupation élevé, patrimoine déjà revalorisé. Notre méthodologie de sélection vous aide à trier parmi les centaines de SCPI du marché. Mieux vaut un placement bien choisi et conservé longtemps qu’un pari de calendrier.

Pour aller plus loin

Comprendre la collecte, c’est déjà mieux choisir sa SCPI. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.