Lancée en 2012, Corum Origin a ouvert la voie aux SCPI investies hors de France. En 2025, elle affiche un taux de distribution de 6,5 % selon Corum AM, au-dessus de son objectif annuel de 6 %. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ce que vaut ce véhicule devenu un poids lourd du marché.

Quels résultats Corum Origin a-t-elle affichés en 2025 ?

Un rendement solide et en progression. Le taux de distribution 2025 ressort à 6,5 % selon Corum AM, au-dessus de l’objectif de 6 % que la société de gestion s’était fixé. Le dividende brut atteint 73,80 € par part sur l’année, en hausse de 7,56 % par rapport à 2024. Le prix de la part reste fixé à 1 135 € depuis 2022, et la capitalisation s’élève à 3 913 millions d’euros à fin mars 2026. Corum Origin figure ainsi parmi les plus grosses SCPI de rendement du marché. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Sur quelle stratégie repose la performance de Corum Origin ?

Sur une diversification européenne opportuniste. Corum Origin n’investit pas en France : elle cible l’immobilier d’entreprise de la zone euro (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé), en saisissant les actifs décotés pays par pays. Cette approche contra-cyclique lui a permis d’acheter à bon compte pendant les corrections de marché. La société de gestion, Corum AM (groupe Corum L’Épargne), revendique une gestion active et une sélection rigoureuse des immeubles. La diversification géographique et sectorielle vise à lisser les à-coups d’un marché national donné.

Quelle fiscalité pour les revenus de Corum Origin ?

Un atout souvent mis en avant. Les loyers de Corum Origin étant de source étrangère, ils échappent généralement aux 17,2 % de prélèvements sociaux français, contrairement aux revenus d’une SCPI hexagonale. Selon les conventions fiscales, l’imposition s’effectue via un mécanisme de crédit d’impôt ou de taux effectif, souvent plus favorable pour l’investisseur fortement fiscalisé. Cette fiscalité allégée explique une partie de l’attrait des SCPI européennes. Elle dépend toutefois de votre situation : notre méthodologie de sélection intègre cette dimension.

Faut-il investir dans Corum Origin en 2026 ?

C’est une SCPI mûre et diversifiée, mais pas sans points de vigilance. Sa taille et son ancienneté offrent une bonne mutualisation et une liquidité éprouvée. En contrepartie, la commission de souscription est élevée, ce qui impose un horizon de placement long, d’au moins huit à dix ans, pour l’amortir. Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité, et son rendement n’est pas garanti. Corum Origin se conçoit comme une brique de diversification internationale au sein d’un portefeuille.

Pour aller plus loin

Analyser une SCPI de référence demande de la méthode. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.