Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, fait partie des jeunes SCPI diversifiées qui misent sur l’Europe et une démarche ISR affirmée. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons sa stratégie et ses derniers résultats, sans promesse de rendement.

Upêka, une jeune SCPI diversifiée et européenne : qui est-elle ?

Une SCPI encore de petite taille, en phase de déploiement. Upêka compte 1 840 associés pour une capitalisation de 41,57 millions d’euros, investie dans 14 immeubles répartis sur quatre pays européens. Le prix de part s’établit à 206 €, avec un taux d’endettement modéré de 11,12 %. Sa jeunesse implique une prudence particulière : l’historique de distribution reste court, même si les premiers résultats sont encourageants.

Quels secteurs et pays composent son patrimoine ?

Une diversification originale, centrée sur les Pays-Bas, l’Espagne et l’Irlande. Ces trois pays représentent environ 85 % du patrimoine, le solde étant investi en France. Côté secteurs, Upêka se distingue par une approche thématique : services de bien-être (22 %), logistique (21 %), architecture et design (20 %), santé (11 %) et alimentaire (10 %). Une allocation qui tranche avec les SCPI classiques centrées sur les bureaux.

Que signifie la baisse récente du taux d’occupation ?

Un point de vigilance lié à deux défauts locatifs. Le taux d’occupation financier s’établit à 66,75 %, en repli suite à la défaillance de deux locataires. Sur un patrimoine encore restreint de 14 immeubles, l’impact d’un ou deux défauts se fait mécaniquement plus sentir que sur une SCPI plus mature et diversifiée. La durée résiduelle moyenne des baux reste toutefois confortable, à 13,4 ans jusqu’à l’échéance et 6,9 ans jusqu’à la première option de sortie.

Quels résultats et quelle démarche ISR pour 2025 ?

Un taux de distribution de 5,71 % et une performance globale de 8,71 %, non garantis. Upêka est titulaire du label ISR depuis septembre 2024 et classée article 8 au sens du règlement SFDR, avec une notation ESG de 39/100 fin 2025. L’objectif de TRI à 10 ans affiché est de 6,5 %, un objectif ambitieux qui devra se confirmer avec la maturation du patrimoine et la résolution des vacances locatives actuelles.

Pour aller plus loin

Découvrir les jeunes SCPI européennes mérite une analyse approfondie de leur patrimoine. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.