Combien de SCPI sont labellisees ISR en 2026 ?

Plus de 80 SCPI sont labellisees ISR en 2026, contre moins de dix en 2022, portees par la demande institutionnelle et la reglementation europeenne.

Actualite SCPI

Label ISR immobilier 2026 : la grande révision des règles

Q: Qu'est-ce que le label ISR immobilier ?

C'est une certification d'Etat qui distingue les fonds immobiliers, dont les SCPI, integrant des criteres environnementaux, sociaux et de gouvernance. Il s'applique en 2026 a environ 170 fonds immobiliers grand public.

Q: Que change la revision du referentiel ISR en 2026 ?

La revision, en consultation publique du 23 juin au 31 juillet 2026, vise a clarifier les regles, renforcer les exigences climatiques et mieux valoriser l'amelioration du bati existant. Les propositions seront soumises au ministre de l'Economie.

Q: Le label ISR garantit-il le rendement d'une SCPI ?

Non. Le label atteste d'une demarche de gestion durable, pas d'une performance financiere. Il doit etre croise avec le taux de distribution, le taux d'occupation financier et la solidite de la societe de gestion.

Le référentiel qui encadre les SCPI durables est en pleine refonte. Voici ce qui change concrètement pour votre sélection.

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Le label ISR immobilier change de dimension. Le 23 juin 2026, le comité du label a ouvert une consultation publique pour réviser en profondeur le référentiel appliqué aux fonds immobiliers, dont les SCPI. Six ans après sa création, ce cadre concerne environ 170 fonds, soit près de 55 % du marché grand public. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ce qui va changer pour votre épargne.

Une consultation publique ouverte jusqu’au 31 juillet 2026

La consultation est ouverte du 23 juin au 31 juillet 2026. Elle fait suite à un appel à contribution lancé fin 2024, complété par les travaux d’un sous-comité réunissant sociétés de gestion, experts climat et ESG, superviseur et organismes certificateurs. Une fois les contributions analysées, les propositions définitives seront soumises à l’approbation du ministre de l’Économie. Pour Michèle Pappalardo, présidente du comité du label ISR, l’objectif est de faire du label un véritable moteur de transformation du secteur immobilier.

Trois axes pour un label plus exigeant

La révision s’articule autour de trois grands axes. Le premier vise à préciser les principes et les outils déjà en place, pour une application plus homogène d’une société de gestion à l’autre. Le deuxième rapproche le référentiel immobilier de celui des fonds en valeurs mobilières, avec des exigences climatiques renforcées. Le troisième, le plus structurant pour les SCPI, valorise mieux l’amélioration du bâti existant, y compris sur des immeubles cédés en cours de cycle.

Ce que la révision change pour votre sélection de SCPI

Le label ISR immobilier s’est imposé comme un standard de marché. Plus de 80 SCPI sont aujourd’hui labellisées, contre moins de 10 en 2022. Un label plus exigeant réduit le risque de greenwashing, mais il ne garantit jamais la performance financière : il atteste d’une démarche durable, pas d’un rendement. C’est pourquoi notre méthodologie de sélection croise toujours le label avec le taux de distribution, le taux d’occupation financier et la solidité de la société de gestion.

Pourquoi la durabilité protège votre épargne

La durabilité n’est plus un simple argument marketing. Un actif énergivore se loue plus difficilement et se décote à la revente, tandis qu’un patrimoine rénové conserve mieux sa valeur. Pour les SCPI, dont l’horizon se compte en années, anticiper les normes plutôt que les subir est un facteur de résilience. Pour revenir aux fondamentaux, consultez notre page qu’est-ce qu’une SCPI.

Élément	Cadre actuel	Révision envisagée
Application du référentiel	Interprétations parfois hétérogènes selon les gérants	Règles clarifiées pour une application homogène
Exigences climatiques	Cadre généraliste ESG	Exigences renforcées, rapprochées des fonds mobiliers
Bâti existant	Valorisation limitée des progrès réalisés	Prise en compte de l’amélioration, y compris sur actifs cédés
Périmètre concerné	Environ 170 fonds, soit 55 % du marché	Même périmètre, exigences relevées au renouvellement

Sources : comité du label ISR, ASPIM et IEIF.

Le terme de la semaine : le « best in progress »

Le label ISR immobilier repose sur une logique de « best in progress ». Contrairement au « best in class », qui ne retient que les actifs déjà les plus vertueux, le « best in progress » récompense la capacité d’un fonds à améliorer la performance environnementale de son patrimoine dans le temps. Une SCPI peut ainsi acquérir un immeuble énergivore, puis le rénover pour réduire sa consommation. La révision 2026 renforce justement cette approche, en valorisant les progrès mesurés, y compris sur des immeubles revendus.

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Bien choisir une SCPI labellisée demande méthode. Voici trois points d’entrée pour approfondir.

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Questions fréquentes

Qu’est-ce que le label ISR immobilier ?

C’est une certification d’État qui distingue les fonds immobiliers, dont les SCPI, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Il s’applique en 2026 à environ 170 fonds immobiliers grand public.

Que change la révision du référentiel ISR en 2026 ?

La révision, en consultation publique du 23 juin au 31 juillet 2026, vise à clarifier les règles, renforcer les exigences climatiques et mieux valoriser l’amélioration du bâti existant. Les propositions seront ensuite soumises au ministre de l’Économie.

Le label ISR garantit-il le rendement d’une SCPI ?

Non. Le label atteste d’une démarche de gestion durable, pas d’une performance financière. Il doit être croisé avec le taux de distribution, le taux d’occupation financier et la solidité de la société de gestion.

Combien de SCPI sont labellisées ISR en 2026 ?

Plus de 80 SCPI sont labellisées ISR en 2026, contre moins de dix en 2022, portées par la demande institutionnelle et la réglementation européenne sur la finance durable.

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