Créée en 1968, Le Patrimoine Foncier est l’une des plus anciennes SCPI françaises. À capital fixe et centrée sur Paris, elle affiche des indicateurs solides mais une liquidité qui obéit à d’autres règles que celle des SCPI à capital variable.

Quelle est la stratégie de la SCPI Le Patrimoine Foncier ?

Gérée par Aestiam, cette SCPI de rendement à capital fixe cible des bureaux et des établissements scolaires de petite taille, dont environ 76 % du patrimoine est situé à Paris intra-muros selon MeilleureSCPI. La société de gestion privilégie des immeubles de moins de 5 millions d’euros, adaptés à la demande des petites et moyennes entreprises parisiennes, et un patrimoine d’environ 34 actifs loués à une cinquantaine de locataires. Pour comparer ce positionnement avec une SCPI plus vaste, voyez notre analyse d’Aestiam Agora, autre véhicule du même gérant.

Que disent les derniers chiffres ?

D’après le bulletin du premier trimestre 2026 d’Aestiam, le taux de distribution 2025 s’établit à 5,79 % pour une performance globale annuelle de 5,23 %, et un TRI à 20 ans de 10,69 %. Le taux d’occupation financier ressort à 96,43 % selon La Centrale des SCPI. Le trimestre n’a vu ni acquisition ni cession : la société de gestion a poursuivi la rénovation d’un immeuble de la rue de Vellefaux (Paris 10e), partiellement libéré par l’école qui l’occupait. Ces performances ne sont pas garanties.

Comment fonctionne la liquidité d’une SCPI à capital fixe ?

Le prix acquéreur s’élève à 1 460,34 euros par part au 31 mars 2026. Comme la SCPI est à capital fixe, il n’y a ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion : les parts s’échangent uniquement sur le marché secondaire, par confrontation des ordres d’achat et de vente. Le prix d’exécution dépend de l’offre et de la demande. D’après MeilleureSCPI, la valeur de réalisation atteint environ 1 833 euros par part, ce qui place le prix actuel à près de 20 % en dessous de cette référence. Cette décote peut constituer une opportunité, mais elle signale aussi une liquidité plus étroite.

Quels points de vigilance ?

La capitalisation est modeste, autour de 120 millions d’euros pour environ 3 100 associés, ce qui limite la mutualisation : la vacance d’un seul actif pèse plus qu’ailleurs. La concentration sur Paris expose à un seul marché. Enfin, l’acquéreur supporte des droits d’enregistrement et, selon la note d’information, des frais de cession. Vérifiez ces conditions avant tout achat et utilisez notre simulateur pour mesurer leur effet sur le rendement.

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Questions fréquentes