Issue du rapprochement d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo, Aestiam Agora affiche une taille humaine et un patrimoine granulaire. Que disent ses bulletins trimestriels du premier semestre 2026 ?

Comment est née la SCPI Aestiam Agora ?

Selon la société de gestion Aestiam, la fusion d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo en 2025 a donné naissance à Aestiam Agora, une SCPI à capital variable plus diversifiée sur le plan sectoriel et géographique, avec près de 200 actifs à taille humaine. Au 31 mars 2026, le patrimoine comptait 193 actifs et 265 locataires, majoritairement dans les commerces et l’hôtellerie, d’après MeilleureSCPI. Pour situer ce type de stratégie, lisez notre article sur les SCPI diversifiées ou spécialisées.

Que disent les derniers bulletins ?

Au premier trimestre 2026, la SCPI a cédé ses bureaux d’une tour du quartier Montparnasse à Paris, ce qui a permis de rembourser une dette à taux variable et d’alimenter un fonds de remboursement de 1,1 million d’euros, sans nouvelle acquisition. Au deuxième trimestre, deux commerces situés en zones secondaires ont été vendus pour 1,8 million d’euros, tandis que la galerie Berri-Washington à Paris a fait l’objet d’un renforcement locatif. La valeur du patrimoine est passée de 468 millions d’euros fin 2025 à 454 millions d’euros dans le bulletin du deuxième trimestre.

Quelles performances et quel niveau de distribution ?

D’après Aestiam, le taux de distribution 2025 ressort à 4,50 %, égal à la performance globale annuelle, avec un TRI à 20 ans de 7,87 % et un prix de souscription de 922 euros. La distribution brute 2025 atteint 41,46 euros par part. Au premier semestre 2026, elle s’élève à 18,93 euros (8,91 euros au T1 et 10,02 euros au T2), le T1 étant inférieur aux 10,02 euros versés un an plus tôt. Le report à nouveau représente 19 jours de distribution. Ces performances ne sont pas garanties.

Quels points de vigilance ?

Le taux d’occupation financier s’établit à 91,70 % au 31 mars 2026, avec 8,30 % de vacance en recherche active de locataire, selon MeilleureSCPI. La durée ferme résiduelle des baux est courte : environ 3,3 ans, et 4,7 ans jusqu’à l’échéance finale. Un patrimoine granulaire limite le risque par locataire, mais suppose de renouveler souvent des baux. Le ratio d’endettement ressort à 12 %. Comparez avec un autre véhicule de taille moyenne, comme Edissimmo, et testez l’impact avec notre simulateur.

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Questions fréquentes