Cliniques, EHPAD, résidences seniors : Pierval Santé, gérée par Euryale, investit dans un secteur porté par une tendance de fond, le vieillissement démographique. En 2025, elle affiche un taux de distribution de 4,06 % selon la société de gestion. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons cette SCPI thématique de grande taille.

Quels résultats Pierval Santé a-t-elle affichés en 2025 ?

Un rendement en repli, mais une taille rassurante. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,06 % selon Euryale, un niveau inférieur à la moyenne du marché, la catégorie santé ayant subi un ajustement de ses valeurs. La capitalisation atteint néanmoins 3,3 milliards d’euros pour un patrimoine de 252 actifs, ce qui en fait l’une des plus grandes SCPI de santé. Le prix de la part s’établit à 204 €, avec un ticket d’entrée de cinq parts. La société de gestion vise une progression des acomptes au fil de 2026, sans garantie. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Sur quelle stratégie repose Pierval Santé ?

Une spécialisation santé, largement européenne. Le patrimoine est investi à 100 % dans l’immobilier de santé : EHPAD, cliniques, résidences pour seniors et établissements médicalisés. Géographiquement, la SCPI est diversifiée, avec environ 67 % en Europe hors France, 32 % en France et le solde en Amérique du Nord. Euryale privilégie des actifs neufs ou récents, loués à des exploitants solides via des baux de longue durée. Cette thèse s’appuie sur une demande structurellement croissante liée au vieillissement de la population, un moteur peu sensible aux cycles économiques.

Quels sont les points de vigilance ?

La dépendance aux exploitants et la correction récente. La performance d’une SCPI de santé dépend étroitement de la solidité financière des opérateurs qui exploitent les établissements : une défaillance peut peser sur les loyers. Le secteur a par ailleurs connu une réévaluation à la baisse de ses valeurs en 2025, ce qui explique le rendement modéré. En contrepartie, les baux longs offrent une bonne visibilité sur les revenus futurs. La diversification internationale ajoute une couche de fiscalité étrangère à analyser, ce que fait notre méthodologie.

Pour quel investisseur Pierval Santé est-elle adaptée ?

Pour un profil défensif misant sur une mégatendance. Pierval Santé convient à l’investisseur qui cherche à s’exposer à un secteur résilient et porteur sur le long terme, plutôt qu’au rendement immédiat le plus élevé. Sa taille et sa diversification géographique en font une SCPI de fond de portefeuille dans le thème de la santé. Elle se conçoit sur un horizon d’au moins huit à dix ans et comporte, comme toute SCPI, un risque de perte en capital et de liquidité.

Pour aller plus loin

Analyser une SCPI thématique demande de la méthode. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.