Lancée en 2021 par Sofidy, Sofidy Europe Invest investit exclusivement hors de France, dans une Europe diversifiée. En 2025, elle a distribué 5,41 %. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons sa stratégie, ses chiffres et ses points de vigilance.

Quelle est la stratégie de Sofidy Europe Invest ?

Construire un patrimoine européen diversifié. Gérée par Sofidy, filiale du groupe Tikehau Capital, Sofidy Europe Invest cible exclusivement l’immobilier situé hors de France, principalement dans la zone euro (Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Irlande) mais aussi au Royaume-Uni et en Suisse. Sa marque de fabrique tient à la diversification, à la fois géographique et sectorielle, entre bureaux, commerces, hôtels et locaux d’activité. Fin 2025, elle a poursuivi son déploiement en Espagne, avec un commerce à Saragosse et un hôtel à Salou. Cette approche vise à mutualiser les risques entre plusieurs marchés et à saisir les meilleures opportunités pays par pays. Labellisée ISR, la SCPI intègre des critères extra-financiers dans sa sélection d’actifs.

Que valent ses résultats 2025 ?

Un rendement supérieur à la moyenne du marché. En 2025, Sofidy Europe Invest a servi un taux de distribution de 5,41 %, pour un dividende brut de 11,04 € par part, selon Sofidy. Le prix de souscription est resté stable à 235 €, si bien que la performance globale annuelle égale le taux de distribution. La capitalisation atteignait environ 406 millions d’euros fin 2025, en croissance régulière depuis le lancement. Les expertises de fin d’année ont fait ressortir une hausse de 4,2 % de la valeur du patrimoine, et le taux d’occupation financier dépassait 95 %. Pour 2026, la société vise un dividende compris entre 10,50 et 11,30 € par part. Ces performances ne sont pas garanties.

Quels sont les points de vigilance de Sofidy Europe Invest ?

Une SCPI encore jeune et de taille modérée. Créée en 2021, Sofidy Europe Invest dispose d’un historique court : son rendement élevé, bien que régulier depuis deux ans, s’apprécie sur peu d’exercices. Sa capitalisation d’environ 406 millions d’euros reste modeste face aux géants du marché, ce qui limite encore la mutualisation, même si le patrimoine se diversifie vite. Le prix de part de 235 € présente une légère surcote sur la valeur de reconstitution de 228,77 € fin 2025, et la SCPI recourt à l’endettement, à hauteur d’environ 21 % du patrimoine et à taux fixe. Enfin, l’investissement hors zone euro introduit un risque de change limité. Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Sofidy Europe Invest a-t-elle sa place dans un patrimoine ?

Oui, comme SCPI européenne de rendement. Sofidy Europe Invest coche plusieurs cases recherchées aujourd’hui : diversification européenne, fiscalité souvent allégée des revenus étrangers, rendement supérieur à la moyenne et gestion adossée à un acteur solide. Elle peut trouver sa place aux côtés d’autres SCPI européennes, comme celles positionnées en Europe du Sud, pour diversifier les zones et les gérants. Son jeune âge invite toutefois à la suivre dans la durée plutôt qu’à la juger sur deux exercices. La comparer aux meilleures SCPI du marché reste la bonne démarche. Notre méthodologie examine la régularité, la diversification et la valorisation avant tout investissement, sur un horizon d’au moins huit à dix ans.

Pour aller plus loin

Analyser une SCPI européenne récente suppose de regarder sa régularité autant que son rendement. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.