Créée en 1988 et gérée par Sofidy, Immorente est l’une des plus grandes SCPI du marché avec plus de 4 milliards d’euros de capitalisation. Que révèle son dernier bulletin trimestriel, publié fin septembre 2026 ?

Quelle est la stratégie de la SCPI Immorente ?

Immorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable. D’après la société de gestion, son patrimoine de 994 immeubles au 31 mars 2026 est réparti entre commerces, bureaux et, dans une moindre mesure, hôtellerie et loisirs, avec une forte majorité d’actifs situés en France et une diversification progressive vers les Pays-Bas, l’Allemagne et, depuis début 2026, l’Espagne. Cette mutualisation sur plusieurs milliers d’unités locatives vise à limiter l’impact d’un locataire défaillant. Pour comprendre ce type de véhicule, consultez notre guide sur la SCPI.

Que dit le dernier bulletin trimestriel ?

Au deuxième trimestre 2026, Immorente a pris une participation de 23,6 millions d’euros dans un immeuble de bureaux de dernière génération en bordure de Paris, tout en cédant neuf actifs pour environ 12,5 millions d’euros, selon Sofidy. Sur le plan locatif, la société de gestion mentionne 31 relocations ou renouvellements portant sur près de 1,9 million d’euros de loyers. Au premier trimestre, quatre acquisitions avaient représenté 55,2 millions d’euros, à un rendement moyen immédiat de 6,8 %, dont une première implantation espagnole.

Quelles performances récentes ?

D’après le bulletin du quatrième trimestre 2025, le taux de distribution 2025 s’établit à 5,00 %, pour une performance globale annuelle identique, et un taux de rendement interne depuis l’origine de 9,33 % au 31 décembre 2025. La capitalisation atteint 4 391 millions d’euros, répartie entre plus de 50 000 associés. Le prix de la part ressort à 340 euros pour un prix de retrait de 306 euros. Ces performances ne sont pas garanties : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quels points de vigilance avant de souscrire ?

Le taux d’occupation financier ressort à 91,17 % au 30 juin 2026, en léger repli par rapport aux exercices précédents, ce qui signifie que près de 9 % des loyers potentiels ne sont pas encaissés. La presse spécialisée relève aussi un niveau de parts en attente de retrait supérieur à 1 % du capital et une collecte en retrait depuis 2023. Le recours à l’endettement représentait, d’après la société de gestion, 18,3 % de la valeur du patrimoine fin 2025. Comparez ces éléments avec notre simulateur avant toute décision, et consultez notre analyse de Sofidy Europe Invest pour comparer deux véhicules du même gérant.

Pour aller plus loin

Une grande SCPI historique mérite une lecture attentive de ses derniers bulletins. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.