Epargne Pierre Sophia est-elle la meme SCPI qu'Epargne Pierre ?

Non. ATLAND Voisin gere plusieurs SCPI distinctes : Epargne Pierre, Epargne Pierre Europe et Epargne Pierre Sophia, chacune avec sa strategie et son patrimoine.

Dans quoi investit Epargne Pierre Sophia ?

Dans l'immobilier de sante et de sciences de la vie : etablissements de soins longue duree, centres de sante et locaux associes, en France et en Europe.

Actualité SCPI

SCPI Épargne Pierre Sophia (Voisin) : décryptage 2026 d’une jeune SCPI santé et sciences de la vie

Q: Un taux d'occupation de 100 % est-il un gage de securite ?

Pas a lui seul. Sur un patrimoine reduit, il depend de quelques locataires ; la diversification des exploitants et la duree des baux sont des criteres tout aussi importants.

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Lancée en novembre 2024 par ATLAND Voisin, Épargne Pierre Sophia investit dans la santé et les sciences de la vie en France et en Europe. Sa première année pleine est encourageante, mais sa très petite taille appelle à la prudence.

Quelle est la stratégie d’Épargne Pierre Sophia ?

Cette SCPI à capital variable est dédiée à la santé et aux sciences de la vie : établissements de soins de longue durée, centres de santé, locaux liés à la recherche. Selon ATLAND Voisin, elle a réalisé sa première acquisition en décembre 2024 (un centre dentaire à Colomiers, près de Toulouse), puis des acquisitions en France, en Italie et en Espagne portant sur des établissements de soins longue durée pour environ 12 millions d’euros. À ne pas confondre avec les deux autres véhicules du même gérant : Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre.

Quels objectifs et quelles performances ?

La société de gestion affiche un taux de distribution cible annuel de 5,50 % et un TRI cible sur 10 ans de 5,75 %, non garantis. Pour son premier exercice, le taux de distribution 2025 ressort à environ 6,00 % selon La Centrale des SCPI, au-dessus de l’objectif. La collecte nette de 2025 atteint 10,3 millions d’euros pour 620 associés au 31 décembre 2025, et le prix de souscription est de 220 euros par part. Ces performances ne sont pas garanties.

Où en est la SCPI en 2026 ?

Au 31 mars 2026, la capitalisation s’élève à environ 23 millions d’euros pour 657 associés, avec une collecte nette de 2,2 millions d’euros sur le trimestre et 328 607 euros de loyers encaissés, d’après La Centrale des SCPI. Le taux d’occupation financier est de 100 %, sans dette selon les premiers bulletins. Pour situer la santé dans le paysage des SCPI, lisez notre article sur les SCPI diversifiées ou spécialisées.

Quels points de vigilance ?

La taille est le premier sujet : avec un patrimoine limité à quelques actifs, un taux d’occupation de 100 % repose sur peu de locataires, et le départ d’un seul exploitant changerait sensiblement le résultat. La SCPI est jeune, donc sans historique de cycle ni de revalorisation, et les objectifs affichés ne sont pas des résultats. Son positionnement thématique concentre le risque sur le secteur de la santé, dont la rentabilité dépend de la solidité des exploitants et de la durée des baux. Comparez ces éléments avec notre simulateur et diversifiez.

Indicateur	Donnée (Épargne Pierre Sophia)
Taux de distribution 2025	~6,00 %
Taux de distribution cible annuel	5,50 % (non garanti)
TRI cible sur 10 ans	5,75 % (non garanti)
Prix de souscription	220 €
Capitalisation (31/03/2026)	~23 M€ (657 associés)
Taux d’occupation financier	100 %

Sources : ATLAND Voisin (bulletins trimestriels 2024 et 2025), La Centrale des SCPI (T1 2026), AMF, ASPIM.

Le terme de la semaine : le dépositaire de la SCPI. Le dépositaire est un établissement financier indépendant de la société de gestion, chargé de contrôler la régularité de certaines opérations de la SCPI et d’assurer la garde de ses actifs, dans le cadre de la réglementation applicable aux fonds d’investissement alternatifs. Il vérifie notamment les flux de liquidités et la conservation des parts de sociétés détenues par la SCPI. Cette fonction protège les associés en ajoutant un niveau de contrôle distinct de la gestion courante. Son identité figure dans la note d’information et dans le rapport annuel, avec celle du commissaire aux comptes et de l’expert immobilier.

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Questions fréquentes

Épargne Pierre Sophia est-elle la même SCPI qu’Épargne Pierre ?

Non. ATLAND Voisin gère plusieurs SCPI distinctes : Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre Sophia, chacune avec sa stratégie et son patrimoine.

Dans quoi investit Épargne Pierre Sophia ?

Dans l’immobilier de santé et de sciences de la vie : établissements de soins longue durée, centres de santé et locaux associés, en France et en Europe.

Un taux d’occupation de 100 % est-il un gage de sécurité ?

Pas à lui seul. Sur un patrimoine réduit, il dépend de quelques locataires ; la diversification des exploitants et la durée des baux sont des critères tout aussi importants.

Les objectifs de distribution sont-ils garantis ?

Non. Le taux cible et le TRI cible sont des objectifs de la société de gestion, non garantis, et la performance dépend des loyers encaissés.

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