Corum L’Épargne a lancé R Start le 20 mai 2026, sa cinquième SCPI et la première sans frais de souscription. Un modèle de frais inédit sur le marché, mais une SCPI très jeune. Votre expert SCPI à Paris vous donne les clés de lecture.

Qu’est-ce que R Start et qui la gère ?

R Start (nom statutaire CORUM Start) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Corum Asset Management. D’après la société de gestion et la presse spécialisée, elle a été constituée en janvier 2026 et ouverte à la souscription le 20 mai 2026, au prix de part de 200 euros. Elle rejoint Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et Corum USA dans la gamme du groupe. Pour comparer avec un autre véhicule du même gérant, lisez notre décryptage de Corum XL.

Comment fonctionne le modèle sans frais d’entrée ?

R Start ne prélève ni commission de souscription ni frais d’acquisition : chaque euro versé est affecté à l’achat d’immeubles. Selon la presse spécialisée, la rémunération de la société de gestion est conditionnée aux flux positifs, c’est-à-dire aux loyers encaissés et aux plus-values réalisées. La contrepartie est une commission de retrait dégressive en cas de sortie avant 8 ans, selon les sources consultées. Ces conditions sont à vérifier dans la note d’information avant toute décision.

Quelle est la stratégie d’investissement de R Start ?

Une stratégie d’achat, de valorisation puis de revente avec plus-value, ciblant des actifs de 5 à 10 millions d’euros. Le patrimoine peut s’étendre à la zone euro et hors zone euro (Royaume-Uni, Norvège ou Canada sont cités), avec des bureaux, des commerces, de la logistique, de l’hôtellerie et de la santé. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois. Corum AM ne communique aucun objectif de performance pour cette SCPI.

Quels points de vigilance pour un souscripteur ?

D’abord la jeunesse du véhicule : aucun taux de distribution ni historique de valorisation n’est disponible, et le patrimoine est en cours de constitution. Ensuite l’horizon de placement de 8 ans, les frais de sortie anticipée et le risque de change sur les actifs hors zone euro. Comme toute SCPI, R Start comporte un risque de perte en capital et ses performances ne sont pas garanties. Elle s’envisage en complément d’autres SCPI, pas comme un placement unique. Retrouvez notre sélection sur les meilleures SCPI.

Pour aller plus loin

Évaluer une SCPI nouvelle génération demande de lire ses frais sur toute la durée de détention. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.