Chaque automne, le projet de loi de finances relance les inquiétudes des épargnants. Pour les SCPI, il faut distinguer ce qui s’applique aujourd’hui de ce qui n’est qu’une annonce ou une recommandation. Point de situation arrêté à la fin de septembre 2026.

Où en est le calendrier du budget 2027 ?

D’après les informations publiées par la presse spécialisée, le projet de loi de finances pour 2027 devait être présenté en Conseil des ministres le 30 septembre 2026 et examiné à l’Assemblée nationale en séance publique à partir du 13 octobre, avec un vote solennel prévu en principe le 17 novembre, avant l’examen au Sénat. Le gouvernement affiche un objectif de réduction du déficit et dit vouloir limiter une hausse générale de la fiscalité. Une annonce gouvernementale n’est toutefois pas une règle applicable : le texte peut évoluer à chaque étape. Vérifiez la version en discussion à la date où vous lisez cet article.

Que prévoit la loi actuellement en vigueur pour les SCPI ?

La loi de finances pour 2026 a relevé la CSG sur les revenus du capital financiers, portant les prélèvements sociaux de 17,2 % à 18,6 % sur ces revenus, mais elle a exclu les revenus fonciers et les plus-values immobilières, qui restent à 17,2 %, selon Primaliance. Les loyers de SCPI relèvent donc toujours du régime des revenus fonciers : barème progressif de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La part de revenus financiers éventuellement distribuée par la SCPI est soumise au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %. Pour l’IFI, le seuil reste de 1,3 million d’euros : voyez notre article sur les SCPI et l’IFI.

Quelles pistes circulent pour l’immobilier ?

Un rapport parlementaire enregistré à l’Assemblée nationale le 8 juillet 2026 (rapport n° 3056) formule des recommandations sur l’imposition des plus hauts patrimoines et revenus : plafonnement des amortissements du meublé, plus-values immobilières exonérées, IFI. Elles ne sont pas votées et ne visent pas directement les SCPI. La presse spécialisée rappelle que la plupart des amendements déposés ne survivent pas à la navette parlementaire. Un risque de recours à une loi spéciale est aussi évoqué, ce qui figerait la fiscalité existante.

Comment se préparer sans céder à l’urgence ?

Ne modifiez pas un placement de long terme sur la base d’une rumeur fiscale. Regardez plutôt votre situation : tranche marginale d’imposition, part de SCPI européennes (revenus de source étrangère, sans prélèvements sociaux français), détention en assurance-vie ou en démembrement. Notre article sur les démembrements et notre simulateur aident à mesurer l’impact de plusieurs scénarios. Ces performances ne sont pas garanties.

Pour aller plus loin

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