Née en 2022, Remake Live incarne la nouvelle génération de SCPI : zéro frais d’entrée, stratégie pan-européenne et rendement élevé. Avec un taux de distribution de 7,05 % en 2025, elle figure parmi les meilleures du marché. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ce véhicule et ce qui explique sa réussite.

Quels résultats Remake Live a-t-elle affichés en 2025 ?

Une performance de premier plan. Le taux de distribution 2025 s’établit à 7,05 % selon Remake, soit un dividende brut d’environ 14,37 € par part, une quatrième année consécutive à un niveau élevé. La capitalisation a fortement progressé, passant de 846 millions d’euros fin 2025 à 882 millions à fin mars 2026. Cette croissance rapide traduit une collecte dynamique et une confiance des épargnants pour ce modèle récent. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce qui distingue Remake Live des SCPI classiques ?

L’absence de frais de souscription. Là où une SCPI traditionnelle prélève une commission d’entrée de l’ordre de 8 à 12 %, Remake Live n’en applique aucune : l’intégralité du capital est investie dès le départ. En contrepartie, une commission de retrait s’applique en cas de sortie rapide, ce qui incite à conserver ses parts sur la durée. Ce modèle, popularisé par les SCPI de nouvelle génération, améliore le rendement des premières années et convient aux investisseurs qui s’inscrivent dans le long terme.

Sur quelle stratégie repose Remake Live ?

Une gestion pan-européenne et opportuniste. Au 31 mars 2026, le patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni (près de 30 %), la France (environ 24 %), puis l’Espagne, les Pays-Bas, l’Irlande, la Pologne, l’Allemagne, l’Italie et le Portugal. En 2025, la SCPI a réalisé 286 millions d’euros d’acquisitions, soit 19 immeubles. Début 2026, elle a ralenti ses achats, se déclarant investie à hauteur de 92 %. Cette diversification géographique et la fiscalité étrangère associée sont deux atouts de rendement.

Quels sont les points de vigilance ?

Une jeune SCPI performante, à suivre dans la durée. Le rendement élevé de Remake Live séduit, mais il s’appuie sur une SCPI récente, dont le patrimoine est encore en constitution et l’historique court. L’absence de frais d’entrée ne supprime pas les frais de gestion ni la commission de retrait. Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité, et son objectif de rendement n’est pas garanti. Elle se conçoit comme une composante dynamique d’un portefeuille diversifié, aux côtés de SCPI plus établies.

Pour aller plus loin

Décrypter une SCPI de nouvelle génération demande du recul. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.