Loin des grandes métropoles, Cœur de Régions mise sur l’immobilier des villes de région. Avec 6,20 % de distribution en 2025, elle affiche l’un des rendements les plus réguliers du marché. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons sa stratégie et ses résultats.

Quelle est la stratégie de Cœur de Régions ?

Investir dans l’immobilier des métropoles régionales. Lancée en 2018 par Sogenial Immobilier, Cœur de Régions cible principalement des bureaux, commerces et locaux d’activités situés hors de l’Île-de-France, dans les grandes villes de région. L’idée est de profiter de rendements locatifs plus élevés qu’à Paris, sur des marchés jugés moins tendus et parfois moins concurrentiels. La SCPI vise des actifs de taille moyenne, loués à des entreprises locales ou nationales, avec une diversification sectorielle et géographique. Ce positionnement régional, à capital variable, en fait une alternative aux SCPI concentrées sur les grandes capitales européennes.

Que valent ses résultats 2025 ?

Un rendement élevé et régulier. En 2025, Cœur de Régions a distribué 6,20 %, dont 0,20 % correspondant à des revenus non récurrents, selon la société de gestion. C’est l’un des taux de distribution les plus élevés du marché, nettement au-dessus de la moyenne de 4,91 % relevée par l’ASPIM. Surtout, la SCPI dépasse 6 % de distribution chaque année depuis 2019, un signe de constance appréciable. Son taux de rendement interne ressort à 5,02 % sur cinq ans au 31 mars 2026, et le prix de la part a été revalorisé à huit reprises depuis la création. Ces performances ne sont pas garanties.

Quels sont les points de vigilance de Cœur de Régions ?

La part de revenus non récurrents et la liquidité. Le fait qu’une fraction du rendement 2025 provienne de revenus non récurrents invite à distinguer la performance structurelle de la performance ponctuelle : un tel complément ne se reproduit pas nécessairement. L’immobilier régional, s’il offre de bons rendements, peut être moins liquide à la revente que les grands actifs métropolitains. Comme toute SCPI, Cœur de Régions comporte un risque de perte en capital et de liquidité, et sa taille reste plus modeste que celle des géants du marché. La méthodologie de sélection examine la récurrence des revenus avec attention.

Cœur de Régions a-t-elle sa place dans un patrimoine ?

Oui, comme brique de rendement et de diversification régionale. Cœur de Régions séduit par sa régularité et son ancrage dans les territoires, à contre-courant des SCPI très internationales. Elle peut compléter un portefeuille exposé aux bureaux parisiens ou à l’étranger, en apportant une diversification géographique et un rendement élevé. Il convient toutefois de relativiser le taux affiché en tenant compte des revenus non récurrents, et de conserver un horizon long, d’au moins huit à dix ans. Un bilan patrimonial permet de vérifier la cohérence de cette SCPI avec vos objectifs et votre tolérance au risque.

Pour aller plus loin

Juger la régularité d’une SCPI suppose de regarder la nature de ses revenus. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.