Qu'est-ce que le TRI cible communique par la societe de gestion ?

Le TRI cible est un objectif de rentabilite annualisee sur longue periode, non garanti, qui integre revenus locatifs et eventuelle plus-value. Il ne doit pas etre confondu avec le taux de distribution annuel, qui constate le rendement reellement percu sur un exercice.

Quels sont les risques a connaitre avant d'investir dans Optimale ?

Comme toute SCPI, Optimale comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidite et une absence de garantie sur le versement des revenus. Sa taille encore moderee et sa diversification sectorielle meritent d'etre etudiees au regard de votre profil d'investisseur avec un conseiller.

Actualité SCPI

SCPI Optimale (Consultim AM) : décryptage 2026 d’une SCPI diversifiée en croissance

Q: La SCPI Optimale est-elle accessible a credit ?

Oui, comme la plupart des SCPI de rendement, Optimale peut etre souscrite en direct, a credit ou via certains contrats d'assurance-vie, selon les partenariats de Consultim AM. Le financement a credit permet de beneficier d'un effet de levier, mais implique un risque supplementaire a etudier avec un conseiller.

Q: Pourquoi la capitalisation d'Optimale est-elle encore moderee ?

Optimale est une SCPI plus recente que les grands vehicules historiques du marche, avec une collecte progressive qui reflete une strategie selective d'acquisition plutot qu'une recherche de volume. Cette taille implique une granularite du patrimoine encore limitee, a mettre en perspective avec le profil de diversification recherche.

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Quelle a été la performance d’Optimale en 2025 ?

Selon la société de gestion Consultim AM, la SCPI Optimale affiche pour 2025 un taux de distribution brut de 6,50 % et une performance globale annuelle de 8,50 %, incluant une revalorisation du prix de part de 2 %. Le coupon annuel versé ressort à 16,25 euros par part, dont 4,50 euros au titre du seul quatrième trimestre. Ces performances passées ne sont pas garanties et ne préjugent pas des résultats futurs.

Comment se porte la collecte de la SCPI ?

La capitalisation d’Optimale progresse de +21 % sur un an pour atteindre 93 millions d’euros, portée par une collecte annuelle 2025 de 14,4 millions d’euros. Au 31 mars 2026, la SCPI compte 1 626 associés et le prix de part s’établit à 255 euros. Cette dynamique de collecte, plus modeste que celle des plus grandes SCPI du marché, permet à la société de gestion de rester sélective dans ses acquisitions plutôt que de devoir déployer massivement des capitaux dans l’urgence.

Sur quels actifs repose le patrimoine d’Optimale ?

Le patrimoine compte 40 immeubles pour 75 088 m² loués à 81 locataires, intégralement situés en France, selon les données publiées au 31 mars 2026. La stratégie privilégie une diversification sectorielle entre bureaux, commerces, locaux d’activités (23,4 % du patrimoine), santé et éducation. Fin 2025, la SCPI a réalisé deux acquisitions ciblées pour 2,5 millions d’euros : un commerce à Dinard (rendement visé supérieur à 6,5 %) et un local dédié à la petite enfance à Vernouillet (rendement visé supérieur à 7,1 %), selon la société de gestion.

Quels indicateurs de gestion surveiller ?

Le taux d’occupation financier ressort à 94,25 % au 31 mars 2026, un niveau solide pour une SCPI de cette taille. Le taux d’endettement s’établit à 19,63 %, avec un ratio prêt sur valeur (LTV) de 14,09 % constaté fin septembre 2025. Consultim AM communique par ailleurs un TRI cible de 5,50 % sur longue période, un objectif non garanti qui doit être distingué du taux de distribution annuel constaté. La taille encore modérée de la SCPI (93 millions d’euros de capitalisation) implique une granularité du patrimoine plus limitée que celle des véhicules historiques du marché, un point à intégrer dans une logique de diversification.

Indicateur	Donnée (T1 2026 / 2025)
Taux de distribution 2025	6,50 % brut
Performance globale annuelle 2025	8,50 %
Capitalisation	93 M€ (+21 % sur un an)
Prix de part	255 euros
Taux d’occupation financier	94,25 %
Nombre d’immeubles / associés	40 immeubles / 1 626 associés

Sources : Consultim Asset Management (bulletin trimestriel T1 2026), AMF, ASPIM.

Le terme de la semaine : le TRI cible

Le TRI cible (taux de rentabilité interne cible) est un objectif de performance annualisée, calculé sur une durée de détention longue (souvent huit à dix ans), que certaines sociétés de gestion communiquent pour donner une perspective de rentabilité globale à leurs associés. Il intègre à la fois les revenus locatifs distribués et l’éventuelle plus-value à la revente du patrimoine, contrairement au taux de distribution qui ne mesure que le rendement annuel courant. Il s’agit toutefois d’un objectif, non d’une garantie : il repose sur des hypothèses de marché (évolution des loyers, des taux de capitalisation, de la fiscalité) qui peuvent ne pas se réaliser. Un investisseur doit donc toujours distinguer le TRI cible, prospectif, du taux de distribution et de la performance globale annuelle, qui sont eux des constats a posteriori sur un exercice écoulé.

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Questions fréquentes

La SCPI Optimale est-elle accessible à crédit ?

Oui, comme la plupart des SCPI de rendement, Optimale peut être souscrite en direct, à crédit ou via certains contrats d’assurance-vie, selon les partenariats de Consultim AM. Le financement à crédit permet de bénéficier d’un effet de levier, mais implique un risque supplémentaire à étudier avec un conseiller.

Pourquoi la capitalisation d’Optimale est-elle encore modérée ?

Optimale est une SCPI plus récente que les grands véhicules historiques du marché, avec une collecte progressive qui reflète une stratégie sélective d’acquisition plutôt qu’une recherche de volume. Cette taille implique une granularité du patrimoine encore limitée, à mettre en perspective avec le profil de diversification recherché.

Qu’est-ce que le TRI cible communiqué par la société de gestion ?

Le TRI cible est un objectif de rentabilité annualisée sur longue période, non garanti, qui intègre revenus locatifs et éventuelle plus-value. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution annuel, qui constate le rendement réellement perçu sur un exercice.

Quels sont les risques à connaître avant d’investir dans Optimale ?

Comme toute SCPI, Optimale comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et une absence de garantie sur le versement des revenus. Sa taille encore modérée et sa diversification sectorielle méritent d’être étudiées au regard de votre profil d’investisseur avec un conseiller.

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