Dans un marché chahuté, la régularité fait figure de qualité. Avec un taux de distribution de 5,28 % en 2025 et un prix de part inchangé depuis 2021, Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, illustre une gestion prudente ancrée dans les métropoles régionales françaises. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ses résultats.

Quels résultats Épargne Pierre a-t-elle affichés en 2025 ?

Une performance stable et lisible. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,28 % selon Atland Voisin, avec un dividende de 10,98 € par part, un revenu maintenu pour la sixième année consécutive. Le prix de la part reste fixé à 208 €, inchangé depuis 2021, signe que le patrimoine n’a pas eu à être dévalorisé. La capitalisation approche désormais les 3 milliards d’euros. Cette régularité tranche avec les à-coups observés sur d’autres segments du marché. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Sur quelle stratégie repose Épargne Pierre ?

Sur l’immobilier d’entreprise des métropoles régionales. Épargne Pierre investit majoritairement hors Île-de-France, dans des bureaux, commerces et locaux d’activité situés dans les grandes villes françaises. Sa marque de fabrique est une forte mutualisation : plus de 400 actifs et un large éventail de locataires, ce qui limite l’impact d’une défaillance isolée. Le taux d’occupation financier dépasse 94 %, signe d’un patrimoine bien loué. Cette diversification interne est un facteur de résilience apprécié dans un marché tertiaire tendu.

Quels sont ses points de vigilance ?

Une exposition tertiaire à surveiller. Comme toute SCPI investie en bureaux et commerces, Épargne Pierre reste sensible à l’évolution du marché locatif régional et à la demande de surfaces. La stabilité de son prix de part est rassurante, mais elle suppose que les valeurs d’expertise se maintiennent. La société de gestion a par ailleurs supprimé le délai de jouissance pour les souscriptions réalisées entre février et juillet 2026, ce qui améliore le rendement de la première année. Notre méthodologie examine ces paramètres en détail.

Pour quel investisseur Épargne Pierre est-elle adaptée ?

Pour un profil recherchant la régularité plus que le rendement maximal. Avec une distribution proche de la moyenne haute du marché et une volatilité de prix quasi nulle depuis plusieurs années, Épargne Pierre convient à un investisseur patient, sur un horizon d’au moins huit à dix ans. Elle peut constituer une brique de fond de portefeuille, à compléter par des SCPI plus dynamiques ou européennes. Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Pour aller plus loin

Analyser une SCPI régulière demande de la méthode. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.