Quel a ete le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le taux de distribution moyen s'etablit a 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM, en hausse sur un an. Mais les ecarts entre strategies sont considerables. Ces performances ne sont pas garanties.

Quelles SCPI ont le mieux performe en 2025 ?

Les SCPI diversifiees, avec une performance globale d'environ +6,3 % selon l'ASPIM, devant la logistique et locaux d'activite a pres de +5,8 %. Ces deux categories combinent bon rendement et faible correction des valeurs.

Pourquoi le residentiel affiche-t-il une performance negative ?

Parce que la performance globale additionne le rendement et l'evolution du prix des parts. En 2025, la reevaluation a la baisse des patrimoines a tire le residentiel a -4,5 % et la sante a -1,3 % selon l'ASPIM, malgre des loyers corrects.

Actualité SCPI

Rendement 2025 par stratégie : quelles SCPI ont vraiment tiré leur épingle du jeu ?

Q: Faut-il choisir une SCPI uniquement sur son rendement ?

Non. Un rendement eleve peut remunerer un risque plus important. Il faut l'analyser avec le taux d'occupation, la valeur de reconstitution, l'endettement et la solidite de la societe de gestion, dans une logique de diversification.

Derrière la moyenne de 4,91 %, les écarts entre stratégies sont considérables. Le classement commenté par votre expert SCPI à Paris.

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Le taux de distribution moyen des SCPI atteint 4,91 % en 2025 selon l’ASPIM. Mais cette moyenne masque des réalités très différentes : entre la logistique et le résidentiel, l’écart de performance dépasse dix points. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons ce classement par stratégie pour vous aider à y voir clair.

Quelles stratégies ont dominé en 2025 ?

Les SCPI diversifiées et la logistique. En performance globale annuelle, qui additionne rendement et évolution du prix, les diversifiées arrivent en tête avec environ +6,3 % selon l’ASPIM, devant la logistique et locaux d’activité à près de +5,8 %. Ces deux catégories bénéficient d’une demande locative solide et d’une correction des valeurs limitée. Côté taux de distribution pur, la logistique dépasse fréquemment 5,6 %, et les meilleures SCPI diversifiées offrent des rendements très supérieurs à la moyenne du marché.

Quelles catégories ont déçu ?

Le résidentiel et la santé, plombés par la valeur des parts. La performance globale du résidentiel ressort à -4,5 % en 2025 selon l’ASPIM, et celle de la santé et éducation à -1,3 %, en raison d’un ajustement marqué des expertises. Les bureaux affichent une performance globale proche de zéro, la baisse des valeurs annulant les loyers encaissés. Attention toutefois : un rendement distribué peut rester correct même quand la performance globale est négative, car ces deux mesures ne disent pas la même chose.

Faut-il choisir une SCPI sur son seul rendement ?

Non, ce serait une erreur. Un taux de distribution élevé peut récompenser une prise de risque, une SCPI jeune ou un patrimoine concentré. À l’inverse, une catégorie momentanément en repli peut offrir des points d’entrée décotés. Le rendement doit toujours se lire avec le taux d’occupation, la valeur de reconstitution, l’endettement et la solidité de la société de gestion. C’est tout l’objet de notre sélection des meilleures SCPI, qui croise rendement et qualité du patrimoine.

Quelle allocation privilégier en 2026 ?

La diversification, encore et toujours. Concentrer son épargne sur une seule stratégie, aussi performante soit-elle en 2025, expose à un retournement sectoriel. Combiner des SCPI diversifiées, un peu de logistique et de santé, et éventuellement une exposition européenne, permet de lisser le risque. L’objectif n’est pas de courir après le meilleur rendement d’une année, mais de bâtir un portefeuille robuste sur huit à dix ans. Ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Stratégie (performance globale 2025)	Donnée
SCPI diversifiées	environ +6,3 %
Logistique et locaux d’activité	environ +5,8 %
Hôtels, tourisme, loisirs	environ +5,1 %
Commerces	environ +4,1 %
Santé et éducation	environ -1,3 %
Résidentiel	environ -4,5 %

Sources : ASPIM, IEIF.

Le terme de la semaine : le spread SCPI vs OAT

Le spread SCPI vs OAT désigne l’écart entre le taux de distribution moyen des SCPI et le rendement de l’emprunt d’État français à dix ans, l’OAT, considéré comme un placement sans risque. Cet écart mesure la prime de risque offerte par la pierre-papier : plus il est large, plus les SCPI rémunèrent généreusement le risque immobilier pris par l’investisseur. Quand les taux d’État montent, cet écart se resserre et rend les SCPI relativement moins attractives ; quand ils baissent, il s’élargit. Suivre ce spread aide à situer le rendement des SCPI dans son contexte de marché, plutôt que de le juger dans l’absolu.

Pour aller plus loin

Lire un classement de rendement demande du recul. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.

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Questions fréquentes

Quel a été le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le taux de distribution moyen s’établit à 4,91 % en 2025 selon l’ASPIM, en hausse sur un an. Mais les écarts entre stratégies sont considérables. Ces performances ne sont pas garanties.

Quelles SCPI ont le mieux performé en 2025 ?

Les SCPI diversifiées, avec une performance globale d’environ +6,3 % selon l’ASPIM, devant la logistique et locaux d’activité à près de +5,8 %. Ces deux catégories combinent bon rendement et faible correction des valeurs.

Pourquoi le résidentiel affiche-t-il une performance négative ?

Parce que la performance globale additionne le rendement et l’évolution du prix des parts. En 2025, la réévaluation à la baisse des patrimoines a tiré le résidentiel à -4,5 % et la santé à -1,3 % selon l’ASPIM, malgré des loyers corrects.

Faut-il choisir une SCPI uniquement sur son rendement ?

Non. Un rendement élevé peut rémunérer un risque plus important. Il faut l’analyser avec le taux d’occupation, la valeur de reconstitution, l’endettement et la solidité de la société de gestion, dans une logique de diversification.

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