Malgré un marché à deux vitesses, les lancements de nouvelles SCPI ne faiblissent pas. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons les tendances qui animent ces créations récentes et ce qu’elles révèlent des stratégies gagnantes pour 2026.

Combien de nouvelles SCPI ont vu le jour depuis 2024 ?

28 nouvelles SCPI ont été lancées entre 2024 et 2026, selon le recensement des spécialistes du secteur. Un rythme soutenu, porté par des capitaux restés en attente d’opportunités après la collecte record de 10 milliards d’euros enregistrée en 2022, avant le retournement du marché. Ces véhicules récents bénéficient souvent d’un marché immobilier opportuniste, où les vendeurs consentent des décotes significatives pour se séparer de certains actifs.

Quelles sont les dernières SCPI lancées en 2026 ?

Trois véhicules ont été agréés cette année. R Start, lancée en mai 2026 par Corum L’Épargne à 200 € la part avec un objectif de rendement de 6 % ; Volt Europe, lancée en juin 2026 par Volt AM à 11,36 € la part avec un objectif de 7 % ; et PPG PremEurope, lancée en août 2026 par Pierre 1ᵉʳ Gestion à 200 € la part avec un objectif de 6,5 %. Ces objectifs de rendement ne sont, comme toujours, pas garantis.

Pourquoi tant de nouveaux véhicules malgré un marché contrasté ?

Parce que les stratégies gagnantes ont changé. L’Ordonnance du 3 juillet 2024, qui élargit les possibilités de production énergétique sur les immeubles, encourage des lancements thématiques comme les SCPI d’énergie. Le déclin des bureaux traditionnels pousse par ailleurs les sociétés de gestion vers la santé, la logistique ou les data centers, des secteurs jugés plus résilients. Créer une SCPI neuve permet aussi de démarrer sans le poids d’un patrimoine hérité des années de bureaux survaléorisés.

Comment évaluer une SCPI qui vient d’être lancée ?

Avec davantage de prudence qu’un véhicule établi. Une SCPI jeune n’a pas encore d’historique de distribution, et son objectif de rendement affiché ne constitue jamais une garantie. Il convient d’examiner la qualité de la société de gestion, la clarté de la stratégie d’investissement et le rythme de déploiement des capitaux collectés. Notre méthodologie de sélection intègre systématiquement ces critères avant toute recommandation.

Pour aller plus loin

Choisir entre une SCPI établie et un véhicule récent dépend de votre profil. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.