Novapierre Allemagne a changé de nom en 2025 pour devenir Paref Prima. Une SCPI historique de commerce outre-Rhin, toujours gérée par Paref Gestion. En tant que cabinet expert SCPI à Paris, nous décryptons sa stratégie et ses derniers chiffres, sans promesse de rendement.

Paref Prima, la SCPI de commerce allemand qui a changé de nom : qu’est-ce que cela change ?

Rien sur le fond, tout sur la forme. Paref Gestion a renommé Novapierre Allemagne en Paref Prima en 2025, dans une logique d’harmonisation de sa gamme de SCPI. La stratégie, le patrimoine et l’équipe de gestion restent inchangés. La SCPI compte aujourd’hui 14 912 associés pour une capitalisation de 933,8 millions d’euros, répartie sur 3 432 976 parts.

Quelle est la stratégie retail parks et commerces essentiels de Paref Prima ?

Une prépondérance allemande assumée. Le patrimoine compte 77 immeubles et 540 baux, pour environ 624 375 m², majoritairement situés en Allemagne. La SCPI cible les retail parks et les commerces dits essentiels (alimentaire, bricolage, équipement de la maison), des formats jugés résistants face à la concurrence du e-commerce. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s’établit à 5,6 ans, un horizon confortable pour la visibilité des revenus locatifs.

Quels résultats pour 2025 ?

Un taux de distribution de 5,00 %, non garanti. Le prix de part s’établit à 272 €, pour un taux d’occupation financier solide de 93,9 %. Sur dix ans, le taux de rendement interne ressort à 5,03 %, témoignant d’une régularité appréciable pour une SCPI entièrement exposée à l’étranger. Ces performances ne sont pas garanties et peuvent varier d’une année sur l’autre selon la conjoncture du commerce allemand.

Quels points de vigilance avant d’investir ?

Une concentration géographique et sectorielle à assumer. Investir dans Paref Prima suppose d’accepter une exposition quasi exclusive au marché du commerce allemand, avec les risques de change limités par la zone euro mais une dépendance à la conjoncture locale. L’horizon de placement recommandé est d’au moins 8 ans, avec un ticket d’entrée minimum de 1 360 €. Comme pour toute SCPI étrangère, la fiscalité applicable dépend des conventions bilatérales : un point à vérifier avec un conseiller avant souscription.

Pour aller plus loin

Diversifier son patrimoine SCPI à l’international mérite un accompagnement sur mesure. Voici trois points d’entrée pour approfondir votre réflexion.